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华富资产
华富资管·上海滨港专项资产管理计划
11.5%

预期收益率

100

投资起点

24

产品期限

产品等级

产品特点:

基本信息

产品全称 华富资管·上海滨港专项资产管理计划
信托公司 华富资产 销售状态 售罄
预计发行规模 30000万 产品类型 贷款类
产品期限 24月 投资起点 100万
预期收益率 11.5% 收益分配 按年付息

产品要素

收益说明

100万-300万(不含) 11%
300万-1000万(不含) 11.2%
1000万以上 11.5%

按年付息


资金募集账户:
账户名称:上海华富资产管理有限公司
银行账户:3100 1520 3680 5000 4164
开户银行:中国建设银行上海市环球支行
备注:姓名+上海滨港项目

资金用途

募集资金主要用于对上海中房控股子公司滨港旅游发放3亿元的委托贷款。

风险控制

1.土地抵押
滨港旅游以其位于上海市浦东新区(原南汇地区)滨海镇2街坊的部分土地使用权作抵押担保,抵押率不超过50%。
2.连带担保
上海中房为滨港旅游履行偿债义务提供连带责任保证担保。若上海中房无法承担偿还义务,将提前终止专项资产管理计划并有权申请法院强制执行相关土地质押物。


还款来源

第一还款来源:滨港旅游的现金流。
第二还款来源:上海中房的资金支持。
上海中房近两年采取较为保守的策略,没有大规模开发新项目。未来两年,随着嘉定黄渡项目等的开发建设,上海中房将迎来可观的现金净流入和收益。作为上海的老牌地产企业,上海中房具有较强的融资能力和社会公信力。

第三还款来源:抵押物处置收入。

本资管计划项下的抵押率不超过50%,具有较充分的安全边际;抵押物具备一定的市场稀缺性,主体为未开发的土地,具有较高的流动性。

补充说明

融资方

上海滨港旅游有限公司(简称滨港旅游)。滨港旅游为上海中房置业和雅居乐地产间接持股设立的公司,上海中房为滨港旅游的实际控制方,控制了滨港公司60%的股权。


担保方

上海中房置业股份有限公司(简称上海中房)。上海中房成立于1999年9月,是中国最大的房地产集团——中国房地产开发集团的联合体成员之一,公司注册资本5.67亿元,是上海最早取得房地产开发一级资质的企业之一,2007年至2012年连续6年被评为房地产百强企业,被中国人民银行评定为3A资信等级。上海中房在上海的多个区域有充裕的土地储备,是一家在上海房地产行业中有着广泛联系和良好信誉的股份制公司。

截至2012年底,公司累计开发面积约331.49万平方米,累计完成销售面积204.43万平方米,并为市政府重大工程提供了近一百万平方米的保障性商品房
上海中房土地储蓄情况一览

华富资管·上海滨港专项
项目前景
滨港旅游主要建设项目是位于上海浦东新区(临港新城地区)的上海滨港生态城项目,滨港旅游在滨海旅游度假区内拥有出让土地2956亩。随着上海浦东临港新城整体规划的明确、迪斯尼乐园的建设、中国(上海)自由贸易试验区的设立,滨港旅游所属的临港地区综合区区域已经成为上海未来的重点发展区域。临港地区综合区的分区规划于2012年年末出台并予以公示。滨港旅游在该区域内所拥有的土地也将成为未来建设的热点。目前,临港新城内的土地出让价格已经超过400万元/亩。

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发售日期:2013-12-02

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