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中信信托
中信信托·融汇4号集合资金信托计划
9.5%

预期收益率

100

投资起点

12

产品期限

产品等级

产品特点:

山西临汾房地产项目,三家企业共同担保,总资产4216亿超强上市公司担保,股权质押,还款来源充足

基本信息

产品全称 中信信托·融汇4号集合资金信托计划
信托公司 中信信托 销售状态 售罄
预计发行规模 50000万 产品类型 贷款类
产品期限 12月 投资起点 100万
预期收益率 9.5% 收益分配 到期付息

产品要素

收益说明

100万-300万 9.0%/年

300万-600万 9.2%/年

600万-1000万 9.4%/年

1000万及以上 9.5%/年

到期付息

资金用途

用于临汾恒大华府项目的工程款支出及后续建设。

风险控制

1.上市公司担保

上市公司恒大地产(03333.HK)为本次信托计划提供保证担保。

2.股权质押

太原名都房地产开发公司把其100%股权(包含土地及在建工程)质押给信托公司,价值7.42亿,质押率约67%。

3.保证担保

恒大集团及太原俊恒公司为本次信托计划提供保证担保。

还款来源

第一还款来源:临汾恒大华府项目的销售收入。

第二还款来源:恒大地产其他经营性收入。

第三还款来源:担保方太原俊恒公司旗下太原御景湾项目的销售回款。

第四还款来源:太原恒大名都项目的销售回款。

补充说明

融资方-临汾紫旌

临汾市紫旌房地产开发有限公司成立于2007年4月,注册资本3000万,主营负责开发建设临汾恒大华府项目,实际控制人是恒大地产集团。

截至2014年11月末,公司总资产为8.70亿,净资产1.81亿。2013年公司实现营业务收入8.35亿,最近三年,公司收入一直处于稳健增长的态势。


担保方1-恒大地产

恒大地产集团有限公司,香港联交所主板上市公司,特大型企业集团,香港联合交易所有限公司股份代号:3333。主要经营房地产业务、矿泉水、金融业务、恒大俱乐部等。在中国房地产500百强排名中,连续三年获评中国房地产开发企业500强第二名,城市覆盖10强第一名。在国务院发展研究中心和清华大学等举办的房地产百强排名中名列综合实力第二名,以及投资价值第一名

截至2014年6月30日,公司总资产达4216亿,净资产979亿。2014年公司销售收入实现1315亿,同比增长31%。2015年销售目标1500亿,有望跻身世界500强。


担保方2-恒大集团

恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,注册资本25亿,是恒大地产(03333.HK)境内业务的运作平台和管理平台。

截至2014年,公司总资产为569.76亿,净资产354.58亿。2013年公司实现营业收入56.76亿,净利润44.36亿


担保方3-太原俊恒公司

太原市俊恒房地产开发有限公司成立于2014年1月,注册资本1000万,主要负责开发建设太原御景湾项目。

截至2014年11月末,公司总资产为8.39亿


项目情况

临汾恒大华府项目位于临汾市市区南部,至核心区CBD仅10分钟车程,交通便利,环境优美。本项目为目前临汾市唯一的精装修项目,共13栋住宅楼、1栋综合楼、1栋恒大剧场、1所幼儿园、总建筑面积42.41万平方米。

项目四证齐全,总投资为19.8亿,自有资金投入超过5.96亿,占项目总投资30%以上。目前1~4、8~10号楼均已结构封顶,正在内部装修,5号楼进度为主体15层,11~13号楼正在基础施工阶段,6~7号楼于2014年8月开工。目前剩余住宅可售面积约15.47万平米,商铺可售面积2.52万平米,可售车位2,038个,预计将于2016年全部售罄清盘。根据预测,本信托计划存续期内项目的销售回款约为16.96亿

中信信托·融汇4号

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发售日期:2015-03-31

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