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中信信托

中信信托·神州丰泰2号盐城亭湖集合资金信托计划

预期收益率

9.8%

投资起点

100

产品期限

24+6

产品等级

产品特点:

江苏政信项目,政府应收账款转让,政府关联企业认购部分份额,土地抵押,风控非常完善。

产品预约 发售日期:2015-03-09

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基本信息

产品全称 中信信托·神州丰泰2号盐城亭湖集合资金信托计划
信托公司 中信信托 销售状态 售罄
预计发行规模 30000万 产品类型 政信类
产品期限 24+6月 投资起点 100万
预期收益率 9.8% 收益分配 半年付息

产品要素

收益说明

100万-300万 9%/年

300万-600万 9.5%/年

600万及以上 9.8%/年

半年付息

资金用途

用于盐城市亭湖新区光电产业园科技孵化区项目建设。

风险控制

1.土地抵押

亭湖区政府以两块土地的国有土地使用权提供抵押担保,土地总评估价值为2.2亿元。

2.应收账款转让

盐城南洋经济发展实业有限公司持有的对盐城市亭湖区政府的不低于6亿元的应收账款债权转让给本信托,由亭湖区政府负责偿还。

3.关联者认购

亭湖区政府关联自然人认购不低于100万元的优先级,亭湖区政府关联企业认购不低于5000万中间级,中间级劣后于优先级信托受益权分配,利益共享风险共担。

4.政府出具确认函

亭湖区人民政府出具《确认函》,同意按照约定的支付安排偿还款项,亭湖区人大常委会出具批复,同意将该应收账款的支付纳入相应年度财政支出预算。

5.双国企连带担保

亭湖最大的城投公司盐城市亭湖区公有资产投资经营公司提供连带责任担保。

盐城嘉亭园区建设有限公司提供连带责任担保。

还款来源

第一还款来源:亭湖区政府对应收账款的偿付。

第二还款来源:盐城南洋经济发展实业有限公司的日常经营收入。

补充说明

融资方-南洋经发

盐城南洋经济发展实业有限公司成立于2002年,注册资金0.76亿,实际控制人为亭湖区财政局,是亭湖新区最大的政府平台企业。公司主要从事盐城市亭湖区公路及路网设施、产业园区、民生工程的代理建设业务,包括相关项目承揽、规划设计、施工团队组建、项目具体代理建造的实施、工程建造过程的管理和监督、竣工交付管理等。

截至2014年10月末,盐城南洋经发总资产14.6亿,净资产6.47亿。


担保方1-亭湖公投

盐城市亭湖区公有资产投资经营公司成立于1993年,注册资金43642万,是亭湖区资产规模最大的政府平台,是该区目前唯一发债主体,债券信用等级AA级,主体信用等级AA级。

截至2013年末,亭湖公投总资产103.97亿,净资产39.31亿,资产负债率为61.93%。


担保方2-嘉亭建设

盐城嘉亭园区建设有限公司于2011年成立,注册资金5000万,主营房屋建筑工程、市政公用工程、地基与基础工程、园林绿化工程施工,企业管理咨询服务,厂房、机械设备租赁。

截至2014年8月,嘉亭建设总资产5亿,净资产2亿,资产负债率60%。


盐城亭湖区

盐城位于江苏沿海中部,是江苏省面积最大、人口第二的中心城市。亭湖区是盐城的主城区,是全市政治、经济、文化中心和对外开放的主要窗口,同时也是盐城市人口最密集、生产要素最集中、城市化水平最高、社会事业最发达的区域。世界银行《中国投资环境最新年度调查报告》中将盐城亭湖投资环境评为A类地区,《中国沿海经济和产业研究报告》中将盐城亭湖列为与上海、浙江等地合作的优选城市区之一。亭湖区经济增长领跑盐城,主要经济指标在苏北同类主城区中位居于前列。

2013年亭湖区全年实现地区生产总值303亿,实现可支配财政收入75.62亿

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