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长江财富
长江财富·大连星海湾1号专项资产管理计划
9.8%

预期收益率

100

投资起点

18

产品期限

产品等级

产品特点:

大连体育馆建设,政府高度重视,提供全面支持,双国企连带担保,还款来源充足

基本信息

产品全称 长江财富·大连星海湾1号专项资产管理计划
信托公司 长江财富 销售状态 售罄
预计发行规模 100000万 产品类型 政信类
产品期限 18月 投资起点 100万
预期收益率 9.8% 收益分配 半年付息

产品要素

收益说明

100万-300万 9.5%/年

300万-5000万 9.8%/年

半年付息

资金用途

向大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司发放委托贷款,资金将用于大连市体育中心项目建设。

风险控制

1.财政提供支持

由星海湾管理中心出具承诺函,承诺敦促企业还款,如企业还款能力出现问题,由其协调大连市财政安排资金偿还。2013年度大连星海湾商务公司收到政府差额补足数额为7亿元。

2.双国企连带担保

大连市星海湾开发建设管理中心(为大连市政府下属直辖局级事业单位)提供连带责任担保。

大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司提供连带责任担保。

还款来源

第一还款来源:大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司营业收入。2011年-2013年公司主营业务收入分别达4.75亿、6.99亿与22.28亿。

第二还款来源:大连市财政补贴。


补充说明

融资方-星海湾商务公司

大连星海湾金融商务区投资管理股份有限公司,注册资金1亿,2006年5月成立,是大连市部分市政重点建设项目投融资主体,得到了大连市政府在资产划拨、土地整理授权、财政资金等方面的大力支持,主要业务为市政基础设施建设、土地整理及旅游服务。

星海湾商务公司参控股子公司共有15家,是A股旅游行业上市公司大连圣亚股份(股票代码:600593.SH)控股股东兼第一大股东(持股2210.40万股,占比24.03%)。近年来,随着大连体育中心代建项目的进行和子公司大连圣亚(上市公司)营业收入逐年提升,公司营业收入和毛利润持续增长。

截止2013年,总资产约338.31亿,资产负债率约59.22%,公司主体信用评级为AA级,评级展望稳定。

担保方1—星海湾建设

连市星海湾开发建设管理中心是于1996年8月成立的大连市政府直属的局级事业单位,是大连市政府授权的城建项目出资人代表及实施机构。主要职责是对星海湾商务中心区域实行统一开发建设和管理,负责星海湾商务中心区的总体规划和开发建设计划,规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作,负责基础设施建设和物业管理,负责中心区内的国有资产管理和环境保护工作,并对中心区内企、事业单位和其他经济组织依法进行监督管理。

截至2014年9月30日,资产规模为104.76亿


担保方2-拓宽改造建设

连胜利路拓宽改造工程建设有限公司由大连市星海湾开发建设管理中心2009年4月8日出资成立的国有独资公司,注册资金1亿,主营房屋拆迁、土地整理、房地产开发及销售等业务。

截至2014年9月,胜利路公司合并总资产约131.69亿


项目情况-大连市体育中心

大连市体育中心位于大连市甘井子区,西临朱棋路,南临岭西路。体育场馆建设总用地面积81.99公顷,配套土地开发用地面积247.83公顷。在体育场馆建设用地中,“两场三馆一基地”建设占地74公顷,体育场馆总建筑面积53.09万平方米。项目建设包含两部分,即体育场馆建设和配套土地开发建设。大连体育中心场馆除综合训练馆和媒体中心以外已全部建成并已投入使用。现阶段进行的主要是综合训练馆及媒体中心的装修及体育中心配套土地的整理,综合训练馆和媒体中心拟于2015年6月前完工并投入使用。

大连体育中心建设项目作为大连市的重点项目得到了大连市政府的大力支持和政策保障,政府不仅出文给予融资主体土地开发的授权,以土地出让款支付体育中心项目融资及代建费用,还签订差额补足协议,以大连市财政资金对项目融资本息资金缺口进行补足。

长江财富·大连星海湾1号

大连市

大连市是中国的副省级城市、计划单列市,也是全国14个沿海开放城市之一。是我国北方重要的沿海港口城市,辽宁省第二大城市,是东北亚重要的国际航运中心、国际物流中心、区域性经济中心。大连市工业基础雄厚,工业体系完整,主要支柱产业为重工业和石化工业。工业总产值在辽宁仅次于沈阳。目前已经形成了以造船,内燃机,起重机械等重工业和电子、食品医药等轻工业为主的门类齐全的工业体系。

2013年,大连全年地区生产总值7650.8亿,在辽宁省排名第一;在全国5个计划单列市中,大连市GDP位居第三位。大连2013年全年公共财政收入850亿

  • 央企信托 央企信托

    预计收益: 起投金额: 投资期限:
    10% 300万 24个月
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    预计收益: 起投金额: 投资期限:
    9.3% 100万 24个月
  • 央企信托 央企信托

    预计收益: 起投金额: 投资期限:
    9.3% 100万 24个月

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