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中江信托

XX信托·金龙86号颐和地产盛世一号集合资金信托计划

预期收益率

8.3%

投资起点

100

产品期限

24

产品等级

产品特点:

西安市大型优质房地产项目,项目销售前景好,足额在建工程及土地抵押,担保方为“2015中国房地产百强企业”

产品预约 发售日期:2016-09-18

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基本信息

产品全称 XX信托·金龙86号颐和地产盛世一号集合资金信托计划
信托公司 中江信托 销售状态 在售
预计发行规模 28000万 产品类型 贷款类
产品期限 24月 投资起点 100万
预期收益率 8.3% 收益分配 半年付息

产品要素

收益说明

100万-300万 7.8%/年
300万及以上 8.3%/年

半年付息

资金用途

用于向融资人光明房产发放贷款。融资人光明房产将信托资金用于西安市高陵区颐和盛世后续的开发建设及后续销售工作。

风险控制

1.在建工程和土地抵押
 在建工程总面积为68912.18平米,包括住宅,商铺以及停车场。抵押土地面积为512亩。总评估价为56053.75万元,抵押率为50%。
2.连带担保
 光明房产的股东、中国百强房地产公司颐和地产集团有限公司(以下简称“颐和地产”)提供连带责任保证担保。
3.实际控制人担保
 颐和地产实际控制人何建梁提供连带责任保证担保。

还款来源

第一还款来源:融资人光明房产在泾渭新城颐和盛世项目的销售收入。
第二还款来源:融资人光明房产以及担保人颐和地产集团有限公司的全部经营性收入。

补充说明

融资方-光明房产
 高陵光明房地产开发有限责任公司成立于1997年,注册资本5000万,其股东由广州颐和集团和西安光明房地产开发有限责任公司共同组成,持股比例分别为60%和40%。光明房产为颐和地产在颐和盛世项目的项目公司
 

担保方-颐和地产
1.基本情况
 颐和地产集团有限公司成立于2003年8月,注册资本8.12亿,经过十余年的创业发展,现已成为拥有二十余家全资、控股企业的大型集团公司。颐和地产荣获“2015中国房地产百强企业”称号,位列66名,并同时荣登“成长性TOP10”。集团的业务发展以“旅游地产”为核心的“有限多元化”产业架构,以高尚绿色住宅开发为龙头,以旅游度假服务、高品质特色酒店经营、国际化教育事业为支撑,并先后在广州、北京、西安、沈阳、银川、昆明、包头、海口、台山等地区投资、开发和建设了多家旅游地产项目,包括高档住宅区、特色酒店、高尔夫设施、实验学校、国际幼儿园等。
 2.财务数据
 2015年底公司总资产196.91亿,总负债135.03亿,资产负债率68%。


项目概况
 高陵区颐和盛世项目位于西安市渭河北岸的高陵区泾渭新城泾渭南路21号,是广州颐和集团挺进西北,在西北运作的第5个大型房地产项目。项目踞五陵塬之首,南低北高,泾渭两河环绕,背山面水,紧临西安的龙脉——城市南北中轴,坐拥得天独厚的地理位置,成为西安进入河城时代西安北大门的地标性大盘。颐和盛世项目总占地341734平方米、总建筑面积约971258平方米,分为4期开发,定位为双河半岛区域内最佳的“百万平米人文大盘”,将是一个高尚的人居社区。

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