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方正富邦资管

新湖中宝江苏启东项目专项资产管理计划

预期收益率

10.5%

投资起点

100

产品期限

18

产品等级

产品特点:

产品预约 发售日期:2013-10-08

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基本信息

产品全称 新湖中宝江苏启东项目专项资产管理计划
信托公司 方正富邦资管 销售状态 售罄
预计发行规模 30000万 产品类型 组合投资
产品期限 18月 投资起点 100万
预期收益率 10.5% 收益分配 按年付息

产品要素

收益说明

100万≤单笔认购金额<300万 10%
300万≤单笔认购金额 10.5%

半年付息

资金用途

向启东新湖投资开发有限公司(以下简称启东新湖)发放贷款,资金用于江苏省启东市园陀角岸线整治工程建设。

风险控制

连带担保
(1)新湖中宝股份有限公司(以下简称新湖中宝)提供连带责任担保;
(2)新湖中宝 实际控制人黄伟及夫人李萍 提供连带责任担保。

还款来源

整治工程中一级土地开发的政府回款。

补充说明

融资方---启东新湖
启东新湖投资开发有限公司(以下简称启东新湖)成立于2010年1月,注册资本7500万元,是 新湖中宝在启东设立的全资子公司;主要负责启东市圆陀角岸线项目的建设。
截至2013年6月30日,公司总资产132518.04万元,净资产15142.31万元,资产负债率88.57%;2013年1-6月,实现营业收入2936.80万元,净利润754.83万元;2012年1-12月,实现营业收入20187.22万元,净利润7701.53万元。
根据2013年5月27日查询的《企业基本信用信息报告》显示,公司贷款余额87829万元,对外担保余额54512万元。

担保方--- 新湖中宝
新湖中宝股份有限公司(以下简称新湖中宝)注册资本625885.5万元,浙江省最大A股上市公司,是沪深300指数、上证180指数成分股。
截至2013年6月30日,公司总资产4914389.18万元,净资产1272836.66万元,资产负债率71.45%。2013年1-6月,实现主营收入315227.73万元,净利润22715.88万元。
截至2013年4月18日,公司已为下属41家控股子公司提供担保共计42.74亿元。

担保人--- 黄伟及夫人李萍
两人持有 新湖控股 68.2%的股份,是:(1)控股上海证券交易所企业:新湖中宝(代码:600208,持股35.36亿股,占比56.51%)和哈高科(代码:600095,持股6350.76万股,占比17.58%);(2)控股湘财证券、新湖期货;(3)入股盛京银行、吉林银行、成都农村商业银行、大智慧(代码:601519,持股12870.38万股)及金洲管道(代码:002443,持股1844.48万股)。
2012年,黄伟及夫人李萍 以190亿元财富位列福布斯百富榜第31位。

项目位置
项目位于启东市寅阳镇行政区域东侧、沿江公路向东延伸线的南侧老江堤至长江水域新围江堤以北(位置如下图);与上海崇明岛隔江相望,距虹桥机场1.5小时车程,距浦东机场1小时车程。
方正富邦·新湖中宝启东项目
项目地块400万平方米,其中商住开发不少于200万平方米,主要工程建设包括围堤造地、公共基础设施(市政工程)、部分旅游设施建设等。
项目已完成三期 5 米标高吹沙工程,观光平台、排水、挡浪墙等工程已完成,完成工程总量近50%,已进入主干道路、土方、场地平整、水系等工程的主体实施阶段;预计总投资约25亿元,累计完成项目投资8亿多元,占比不低于32%。
2012年10月下旬,项目首期出让的六幅土地(总面积524.946亩,合349965.75平方米;性质为住宅及商住)总成交价 5.112 亿(即新湖投资 取得回款数额),实现销售收入2.3亿元。

江苏省启东市
2012年1-12月,启东市实现GDP 610亿元,财政总收入123.3亿元,城镇居民人均可支配收入27380元,农村居民人均纯收入14360元。
截至2011年,启东市常住人口97万人。

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