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中信信托
中信信托·嘉和10号集合资金信托计划
10.5%

预期收益率

100

投资起点

24

产品期限

产品等级

产品特点:

昆明市重点招商引资商业地产项目,中国民企第81强融资(净资产344亿),五折房产及土地抵押

基本信息

产品全称 中信信托·嘉和10号集合资金信托计划
信托公司 中信信托 销售状态 售罄
预计发行规模 100000万 产品类型 贷款类
产品期限 24月 投资起点 100万
预期收益率 10.5% 收益分配 半年付息

产品要素

收益说明

100万-300万 9.5%/年
300万及以上 10.5%/年

半年付息

资金用途

用于昆明螺蛳湾国际商贸城项目三期C6地块开发建设。


募集账户:
户 名:中信信托有限责任公司
开户行:中信银行北京京城大厦支行
账 号:7110 2101 8680 0136 502
备 注:姓名+认购嘉和10号

风险控制

1.成熟商业物业抵押
云南中豪置业有限责任公司以其持有的商贸城项目房屋、车位及所对应的土地使用权提供抵押担保
抵押物为商贸城项目二期的商业用房(建筑面积8.69万㎡)以及商贸城项目一期、二期的车位(建筑面积4.74万㎡)。抵押物均已于2010年底开始营业,目前抵押物均处于对外出租使用状态,属于成熟商圈内的旺铺。经评估,商铺价值约19.46亿,车库价值0.88亿,总计20.34亿,抵押率为49.16%。
2.中豪置业实际控制人刘卫高、刘文玲夫妇提供连带责任担保。
刘卫高,云南中豪置业有限责任公司董事长,第十二届全国人大代表,云南省总商会副会长、浙商全国理事会主席团主席。刘卫高、刘文玲夫妇主要资产合计1018.5亿

还款来源

昆明螺蛳湾国际商贸城销售收入。
1.商贸城租金收入。商贸城一、二、三期市场部分共计能够回收租金82亿,可实现净现金流41.6亿
2.物业销售收入。公司目前有郡朗花园和澜山花园2个商贸城配套住宅,可实现现金流8亿;4个地块的SOHO办公销售,可实现现金流7亿

补充说明

交易对手中豪置业实力雄厚
云南中豪置业有限责任公司成立于2008年5月7日,注册资本10亿,位列2014年中国民营企业500强第81位。中豪置业依靠云南省政府和昆明市政府的大力支持,开发承建云南省和昆明市重点建设项目和招商引资项目昆明螺蛳湾国际商贸城项目。
公司于2014年10月份已经获得国家发改委核准发行共计12亿元的公司债券,公司主体信用评级为AA级,期限8年,债券无资产抵押。
截至2013年12月31日,中豪置业总资产576.8亿,净资产344.8亿,资产负债率40.21%,主营业务利润率近三年均保持在30%左右。
公司目前正在准备香港联合证券交易所上市,德意志证券和摩根士丹利是公司的联合承销商,上市成功后,公司将成为以昆明螺蛳湾国际商贸城为主的综合类商业地产经营者。

昆明市重点招商引资商业地产项目
昆明螺蛳湾国际商贸城是昆明市重点招商引资项目、云南省重点建设工程。项目位于昆明市官渡区宏仁片区,联结昆明主城区、行政中心呈贡新区和经济开发区。项目交通极为便利,临近昆明长水国际机场、昆明火车站,围绕商贸城分布有3条地铁、2条高速、4个枢纽级车站,以及6条城市主干道和18条次干道,紧邻国际长途客运站,并设有云南省旅游大巴购物集散中心,国家AAAA级旅游购物景区。

中信信托·嘉和10号

目前商贸城项目一期、二期和三期C4已经建设完成并营业,三期C6主体工程已经完工,预计2014年底试营业。商贸城落成开业不到五年,一期市场商场整体出租率99%,日均人流量达25万,年交易额超750亿;二期商场整体出租率95%,现每天人流量超过15万人,年交易额达350亿。
商贸城项目三期C6项目已取得立项文件以及四证,主体工程已经全部完工。项目总投资34.25亿,自有资金投入达到39.94%。

中信信托·嘉和10号

昆明市
昆明市是云南省省会城市,位于泛珠三角区域经济合作圈、中国—东盟自由贸易区经济圈和大湄公河次区域经济合作圈的交会点,是我国西南地区区域中心城市。泛亚铁路(昆明-曼谷高铁)的规划建设,昆明将成为我国面向东南亚、南亚开放的“桥头堡”,成为我国与东南亚、南亚国家人员、物资、资金、贸易交往的核心城市。
2013年昆明市实现GDP3415亿,财政总收入450亿

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发售日期:2014-12-31

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