
预期收益率
投资起点
产品期限
产品等级
政府项目、季度付息
基本信息
产品全称 | 锐懿资产·兴业银行·滁州市政安居工程专项资产管理计划 | ||||
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信托公司 | 锐懿资产 | 销售状态 | 售罄 | ||
预计发行规模 | 18000万 | 产品类型 | 贷款类 | ||
产品期限 | 1224月 | 投资起点 | 100万 | ||
预期收益率 | 10.5% | 收益分配 | 按年付息 |
产品要素
收益说明 | 一年期(0.5亿):100-300 万: 9.5% 300 万(含)以上:10% 二年期(1.3亿):100-300 万:10% 300 万(含)以上:10.5% |
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资金用途 | 向滁州星联提供委托贷款,用于滁州星联承建的滁州市政安居工程的开发建设。 |
风险控制 | 一、应收账款转让 二、土地抵押 三、股权质押 四、连带责任担保 五、现场监管 六、银行监管 |
还款来源 | 第一还款来源:滁州市政安居工程项目政府回购款,该笔回购款已由滁州市人大出具决议列入财政预 算; 第二还款来源:万联置业红星美凯龙项目销售收入。 |
补充说明 | 一、项目基本情况 本期的融资用途为滁州星联承建的滁州市政安居工程的开发建设,其对应的项目为滁州市清流人家安置房工程、徽州路工程、览山路工程。截止 2012 年 12月,BT 工程预计工程施工成本约 5 亿元,政府回购总投资概算约为 5.3 亿元,项目已投入约 4.8亿元。目前览山路工程已于 2011年 7月完工,清流人家安置房工程已完工约 99%,徽州路项已完工约73%,BT工程预计整体完工时间为 2013年上半年。 抵押土地为红星美凯龙项目用地,位于滁州市清流路与黄山路交叉口南侧,占地约 150 亩。该地块性质为商业服务用地,东区规划为商务办公物业,西区规划为红星美凯龙家居广场,该地块距滁州中心城区约 2 公里,位于滁州老城区东侧,经过江隧道约 24 公里直通南京,建成后商业氛围浓郁,发展潜力较大。现同等位置的地块市场价格估值约为 280 万至 300 万每亩。通过预评估,该 150 亩地块的评估价值约 3.8 亿元。 |