
预期收益率
投资起点
产品期限
产品等级
滁州市政安居工程项目融资,四八折土地抵押,滁州市政府财税收入作保。
基本信息
产品全称 | 上海锐懿·滁州市政安居工程二号专项资管 | ||||
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信托公司 | 锐懿资产 | 销售状态 | 售罄 | ||
预计发行规模 | 13000万 | 产品类型 | 贷款类 | ||
产品期限 | 24月 | 投资起点 | 100万 | ||
预期收益率 | 10.5% | 收益分配 | 按年付息 |
产品要素
收益说明 | 24个月期,规模13000万元: 100万元≤单笔认购金额 <300万元10% 300万元≤单笔认购金额10.5% |
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资金用途 | 向滁州星联投资发展有限公司(以下简称滁州星联)发放委托贷款,资金用于安徽省滁州市政安居工程项目建设。 |
风险控制 | 1.财政作保。滁州市人大将项目回购款出具决议并列入政府财政预算。 2.土地抵押。万联置业将其位于滁州市琅琊新区的红星美凯龙项目国有土地使用权(面积约150亩,折合3798.10元/平方米,商业容积率4.7,住宅容积率2.88)抵押给兴业银行。 抵押物估值3.8亿元,以本次融资1.8亿元计算,抵押率47.37%(折合1800元/平方米,据搜房网数据,该住宅项目临近区域平均售价4000元/平方米)。 3.股权质押。 4.连带担保。 5.项目管理。 |
还款来源 | 第一还款来源:滁州市政府对滁州市政安居工程回购款(回购款约5.3亿元); 第二还款来源:滁州万联置业有限公司(以下简称万联置业)红星美凯龙销售收入(位于滁州市琅琊区,分商业和住宅两部分,住宅18万平方米全部销售,按周边楼盘平均售价4000元/平方米计算,可实现销售收入72000万元); 第三还款来源:抵押物和质押物的处置所得(位于滁州市琅琊新区红星美凯龙商业及住宅用地,总面积150亩,估值3.8亿元); 第四还款来源:担保人的代偿(担保人系综合性地产开发公司,拥有多家子公司;截至2012年12月31日,总资产7.3亿元,净资产3.7亿元)。 |
补充说明 | 一、项目说明 1.融资人滁州星联简介。 2.滁州红星美凯龙项目简介。 项目分A、B两区:(1)A区为商业广场,总建筑面积25.51万平方米,容积率4.70,地上主体五层(局部六层),建筑面积20.71万平方米;地下两层,建筑面积4.8万平方米(其中地下车库1.2万平方米),地下停车位1600个,地上停车位400个;(2)B区为配套住宅小区,总建筑面积18万平方米,容积率2.88,共14栋18-26层住宅,停车位1200个。 项目总投资约15亿元,按搜房网周边楼盘平均销售价格4000元/平方米计算,可实现销售收入72000万元。 3.担保人万联集团简介。 截至2012年12月31日,公司总资产7.3亿元,净资产3.7亿元,资产负债率49.32%。 4.担保人万联置业简介。 5.融资项目简介。 览山路工程已于2011年7月完工;清流人家安置房工程已完工约99%;徽州路项已完工73%,预计整体完工时间2013年上半年。 6.滁州市政府简介。
1.资管公司上海锐懿资产管理有限公司简介。 2.泰信基金管理有限公司简介。 |