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方正富邦资管

方正富邦·融诚安置房3号专项资产管理计划

预期收益率

10.6%

投资起点

100

产品期限

15

产品等级

产品特点:

成都半小时经济圈内基建项目,灾后重建园区享受国家政策优惠,土地抵押+国企担保,政府承诺保障还款

产品预约 发售日期:2014-07-29

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基本信息

产品全称 方正富邦·融诚安置房3号专项资产管理计划
信托公司 方正富邦资管 销售状态 售罄
预计发行规模 5000万 产品类型 政信类
产品期限 15月 投资起点 100万
预期收益率 10.6% 收益分配 按年付息

产品要素

收益说明

100万-300万 10.2%/年

300万及以上 10.6%/年


半年付息

资金用途

用于成阿工业园区基础设施项目二期安置房的后续开发建设。


募集账户:
户 名:北京方正富邦创融资产管理有限公司
开户行:宁波银行北京分行
账 号:7701 0122 0003 25713
备 注:姓名+认购融诚安置房3号

大额行号:3131 0002 0010

风险控制

1.土地抵押
四川成阿发展实业有限公司 (简称“四川成阿”)将其合法持有的两宗国有商住用地土地使用权做抵押担保,抵押率低于50%。
2.应收账款质押
本资管计划受让四川成阿对成都金堂县人民政府18100万应收账款收益权。四川成阿与金堂县政府签订《债权债务确认协议》,协议明确四川成阿享有金堂县人民政府18100万合法债权。
3.政府承诺及人大决议
金堂县人民政府同意本资管计划还款缺口资金由金堂县财政局统一安排。
4.连带担保
成都花园水城城乡建设投资有限责任公司提供不可撤销的连带责任担保。

还款来源

第一还款来源:金堂县人民政府对二期拆迁安置房项目的回购款
第二还款来源:四川成阿发展实业有限公司的经营收入。

补充说明

融资方-四川成阿(AA级发债主体)
四川成阿发展实业有限公司成立于2009年5月,注册资本4亿,为国有独资公司。公司负责成阿工业园开发建设、投资经营,主要负责筹集园区基础设施、市政设施、产业配套功能、征地拆迁、安置补偿等建设资金,园区基础设施、市政设施项目的实施和管理等业务。园区是全国唯一的地震灾后异地产业重建园区,发展势头强劲。目前,苏州德尔、康力电梯、兴华特种玻璃等78家公司已入园,未来短期内陆续实现盈利,成为成渝经济区新的增长级。
截至2013年12月,成阿发展总资产规模达101亿
2013年9月发行7年期8亿元公司债券,鹏元资信评估有限公司进行了评级,发行主体长期信用等级为AA-,公司债券信用等级为AA。


担保方-花园水城建投(政府平台)
成都花园水城城乡建设投资有限责任公司成立于2008年6月,系全资国有公司,注册资本10亿。公司主营城市道路、桥梁、交通基础设施建设,房地产开发等业务。花园水城建投承担着政府投融资平台和建设平台的功能,同时也发挥着投融资主体和建设主体的作用,着重盘活国有存量资产,开发城市资源,是金堂县经营城市的重要载体,具有较强的政府职能性质。
目前公司的营业收入主要来源于代建政府项目的工程收入、国有资产经营收入、土地开发出让金收益返还等。公司正在运作的项目包括居民安置区工程、县一医院项目、恒大以西道路工程等,建成后预计实现收入超过25亿。
截至2013年末,公司总资产为43.95亿,净资产22.23亿。

金堂县
金堂县位于四川省成都市东北部,是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市“特色产业发展区”。
2013年,金堂县实现地区生产总值226.4亿、财政总收入59.87亿,财政总收入较上年增长23.24%。预计2014年末,财政总收入可达到72亿,2015年可达到86亿。

成阿工业园区域优越,灾后重建优惠政策加速园区发展
成阿工业园是根据国务院灾后重建相关精神,由成都市与阿坝州合作打造的灾后重建项目,由国务院李克强副总理亲批,全国唯一的地震灾后异地产业重建园区。入园企业享受国家支援灾区产业重建、支援藏区发展优惠政策。
成阿工业园位于成都半小时经济圈和成(都)德(阳)绵(阳)经济带的交汇处,与长三角、珠三角和环渤海经济圈的产业转移之间有着巨大的需求对接,在未来的产业发展中将发挥卓越的聚集效应和带动效应。园区距规划中的成都第二机场8公里,是建设新型临空经济港的首选地。

成阿工业园区基础设施项目二期安置房
项目背景:园区已在综合配套区启动成都-阿坝工业集中发展区拆迁安置房一期成阿·巴德小镇项目的建设。已解决1418户拆迁群众的安置问题,随着项目推进,尚余3700拆迁户急待安置。因此,园区拟定按照总体规划,在综合配套区启动成阿工业园区安置房二期工程。
项目情况:二期安置房项目拟建成11层高层住宅(底层沿街商业)、6层多层住宅和公共配套设施,总建面约482670.55平方米,预计总投资18.88亿,截止2014年5月6日本项目累计完成投资超过10亿,项目主体基本完工。

方正富邦·融诚安置房3号

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