欢迎访问金投信托(trust.cngold.org)! 业务经理入驻 企业入驻

黄金 白银 原油 现货 期货 外汇 股票 邮币卡 理财 财经 热点 珠宝 奢侈品 专家 机构 百科 问答 解盘 快讯 日历 导航

您的当前位置:信托首页 > 信托产品 > 信托产品详情
宁波新绿创
定向融资计划·新绿创山语城项目
11%

预期收益率

10

投资起点

6/6+6

产品期限

产品等级

产品特点:

超高回报率的短期私募债,上市公司第一法人股东提供连带担保,低于40%的房产、商铺产权抵押,项目公司100%的股权质押,多重担保

基本信息

产品全称 定向融资计划·新绿创山语城项目
信托公司 宁波新绿创 销售状态 售罄
预计发行规模 10000万 产品类型 贷款类
产品期限 6/6+6月 投资起点 10万
预期收益率 11% 收益分配 半年付息

产品要素

收益说明

A类:6个月
10万-50万9.5%/年
50万-100万 10%/年
100万及以上 10.5%/年
B类:6+6个月
10万-50万 10%/年
50万-100万 10.5%/年
100万及以上 11%/年

半年付息

资金用途

资金用于泉州绿创·山语城二期项目的开发建设。

风险控制

1.连带担保
上市公司冠福股份(股票代码:002102)第一大法人股东闻舟(上海)实业有限公司提供连带责任担保,为本定向融资计划的到期本息兑付提供流动性支持。
江西金时企业管理集团有限公司及其实际控制人皇甫鸣、宁波盈创商业管理有限公司提供无限连带责任担保。

实际控制人倪晓栋同意向本定向融资计划提供无限连带责任保证担保,债务人宁波新绿创实际控制人倪晓栋按深圳合凡认可的格式及内容与深圳合凡签署相关《保证合同》,为该笔融资提供连带责任保证担保。

2.产权物业抵押
宁波新绿创资产管理有限公司母公司江西金时集团将其位于江西省九江市核心地段的相关房产、商铺进行抵押,抵押率低于40%。
3.股权质押
江西金时企业管理集团有限公司、宁波盈创商业管理有限公司将各自持有的宁波新绿创资产管理有限公司共计100%股权质押给本定向融资计划。

还款来源

第一还款来源:绿创·山语城二期项目的销售及租金收入。
第二还款来源:控股股东江西金时集团的综合经营收入。
第三还款来源:闻舟(上海)实业有限公司提供流动性支持。

补充说明

融资方-宁波新绿创资产管理有限公司
1.基本情况
宁波新绿创资产管理有限公司成立于2015年6月,注册资本500万,是一家从事资产管理、投资管理、实业投资、房地产开发等的综合性公司。公司坚持区域聚焦和专业开发战略,布局全国,聚焦核心城市、二线城市地产开发和资产管理业务。2015年8月,宁波新绿创股权收购并控股福建中超实业有限公司,开发位于泉州市核心区的 “绿创·山语城”项目。
2.财务数据
截至2016年3月1日,公司资产总额8.26亿,所有者权益4.1亿


担保方
江西金时企业管理有限公司成立于2015年10月,注册资本1亿,经营范围:企业管理、商业运营、投资管理、房地产开发(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。公司聚焦地产发展、旅游开发、金融板块等,地产方面累计开发面积约100万平米,土地储备150万平米,主要分布在浙江、福建、江西等省会城市和核心城市,标杆项目有:作为控股股东与绿地集团合作开发九江地标项目——绿地大都会;管理层均来自万科、绿地、万达等一线地产企业并从业10年以上,具有丰富操盘经验的团队;旅游方面已全面收购和整合庐山70%的景区资源开发和经营,金融方面与江西金融控股集团(正厅级单位)联合发起江西金控基金投资管理中心,截止2015年,集团总资产达20亿,净资产约15亿。
倪晓栋:1984年出生,浙江大学经济学学士。2007-2012年在宁波万科房地产开发有限公司,历任宁波万科营销部高级专业经理、营销部负责人,万科金色城市项目负责人、宁波万科城项目负责人。2012年-2015年8月,任九江绿地大都会实业有限公司事总经理,分管营销、产品研发、新项目获取。2015年8月至今,任福建中超实业有限公司执行董事、总经理,兼任绿创地产联席总裁。
董事长:皇甫鸣,1958年生,美国工商管理硕士,江西第一批从事房地产的企业家。2001 年任万达集团江西公司总经理,主持建设南昌万达广场、万达新城、财富广场等地标项目。有专著《中华美德成功正道》出版,南昌大学、江西财大客座教授。


项目概况
1.中心城市、城区核心:2015年泉州实现地区生产总值6137.74亿,占福建全省近四分之一,连续17年居福建省首位;项目位于泉州城市发展中轴—丰泽新区,紧邻华侨大学校区;扼守泉州东大门,周边双向六车道城市交通路网布局全城,未来轻轨4号线(华大站)紧邻项目出行便捷,沈海高速路口在旁,快速衔接福厦地区。
2.刚需精品、收益丰厚:该项目规划为面积85-140平米刚需住宅,少量40平米公寓,适销对路,投资自住两相宜,该区域争房源少,市场需求旺盛,去化块抗风险能力强;项目一期已建成交付,大部分业主已入住,二期可售面积约为15万方,预计可实现销售收入超13亿。
3.交通便利、配套完善:项目北迎宾路、城东街、安吉路等双向六车道、轻轨4号线(华大站),沈海高速路口,城市交通路网连接全城,快速衔接福厦地区;对面有大型商业综合体柏润大都会、泰和广场,且已开门营业,定位区域商业中心,坐拥华大附小、华大附中、华侨大学系统名校,以及第二实验小学、城东中学、五中城东分校等优质学校、紧邻泉州第一医院、海峡体育中心等。


受托管理人
深圳合凡资产管理有限公司:专注于房地产私募基金的资产管理公司,在中国证券投资基金业协会登记备案(编号P1005693),是中国证券投资基金业协会认可的私募基金管理人,并荣获“2014年中国最具创新力房地产基金品牌”和“2015年地产基金客户价值奖”。

产品预约

发售日期:2016-06-28

姓名
手机
立即预约
投资顾问极速联系;专业团队保驾护航

信托频道TRUST.CNGOLD.ORG

急速预约,轻松理财

免费预约
预约成功!
  • 温馨提示:
  • 恭喜您,已经成功预约!
  • 专业理财经理会尽快与您联系
  • 金投信托感谢您的支持与选择