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爱建信托
爱建信托·成都蓝润集合资金信托计划
11%

预期收益率

100

投资起点

12+12

产品期限

产品等级

产品特点:

省会城市地产项目,成都核心地块足额抵押,开发商实力强劲,双重还款来源覆盖本息

基本信息

产品全称 爱建信托·成都蓝润集合资金信托计划
信托公司 爱建信托 销售状态 售罄
预计发行规模 20000万 产品类型 贷款类
产品期限 12+12月 投资起点 100万
预期收益率 11% 收益分配 按年付息

产品要素

收益说明

100万-300万 9.7%/年
300万-800万 10.5%/年
800万及以上 11%/年
按年付息

资金用途

用于四川成都东二环路东二段外侧“V客东区”项目的建设。


募集账户:
户 名:上海爱建信托有限责任公司信托专户
开户行:兴业银行上海人民广场支行
账 号:2162 9010 0100 0964 17
备 注:姓名+认购蓝润项目

风险控制

1.成都核心商圈土地抵押
成都蓝润创汇置业有限公司将其持有的“V客东区”的土地及在建工程作为抵押担保,抵押土地评估价值4亿,抵押率约50%。
2.股权质押
四川蓝润实业集团有限公司将其持有的蓝润创汇100%股权提供质押担保。
3.连带担保
四川蓝润实业集团有限公司提供连带责任担保。
蓝润创汇实际控制人提供个人无限连带责任担保。

还款来源

第一还款来源:“V客东区”项目的销售收入。
通过与周边楼盘的比较以及结合项目自身的定位,保守预测本项目住宅售价为1.1万/㎡,底商售价为5万/㎡,地下车位为15万/个,预计销售回款总计7.03亿,本息覆盖3.2倍。
第二还款来源:四川蓝润实业集团有限公司经营性收入。
蓝润集团2011-2013年的营业收入分别为16.24亿、18.95亿、34.47亿,年均利润约为4.2亿。信托存续期公司净现金流约50亿,现金保有量71.8亿,本息覆盖率分别高达22.7倍与32.6倍。

补充说明

成都主城区地产,周边配套成熟,项目定位刚需,销售前景好
“V客东区”位于成都主城区成华区,东二环路东二段外侧,地处城东最成熟的建设路商圈,周边临SM广场、东区音乐公园,临近有建设中的地铁7号线和二环BRT。项目定位为小户型刚需楼盘,未来销售预期看好。
项目规划为高层住宅以及配套商业,总建筑面积65912.97㎡,其中住宅38697㎡,地上商业4298㎡,地下停车位420个。住宅中以小于90平方米的住宅为主,占到85%,主力户型设计为经济型的两房、三房。
项目总投资约5.17亿,目前四证齐全,计划建设期限为2014年11月至2016年末,预计2015年1-2月第一批住宅达到预售条件,2016年11月份完成竣工验收,2016年底交房。
爱建信托·成都蓝润

融资方-蓝润创汇
成都蓝润创汇置业有限公司成立于2014年6月3日,注册资本1000万,是蓝润集团为开发V客东区项目而专门出资设立的全资项目公司。
截止2014年9月30日,公司总资产3.08亿。公司主要资产为流动资产,其中主要构成为存货,即“V客东区”的土地及项目前期费用的投入。

开发商蓝润集团实力强,开发经验丰富
四川蓝润实业集团有限公司成立于2002年8月,注册资本10380万,已形成以地产开发为主,酒业、物流、建材为重要组成部分的产业集团。四川蓝润实业集团下属控股企业十余家,连续五年在川东房地产开发企业市场占有重要份额,累计开发面积890万㎡。
截至2014年6月30日,公司总资产82亿,净资产33亿;2013年主营业务收入34.47亿,房地产板块收入占总销售收入的62%。2014年上半年房地产板块实际销售回款18.89亿

爱建信托·成都蓝润

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发售日期:2015-01-12

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