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景润基金
中航西安华府项目
11%

预期收益率

100

投资起点

12/24

产品期限

产品等级

产品特点:

高收益央企项目,中航国际实力雄厚,信誉卓著,对本次项目提供流动性补足 ,劣后资金安排保障还本付息。

基本信息

产品全称 中航西安华府项目
信托公司 景润基金 销售状态 售罄
预计发行规模 54000万 产品类型 贷款类
产品期限 12/24月 投资起点 100万
预期收益率 11% 收益分配 按年付息

产品要素

收益说明

A类份额:规模:1.6亿,期限12个月,按年付息(售罄)

100万-300万 9.0%/年

300万-600万 9.5%/年

600万及以上 10.0%/年

B类份额:规模:3.8亿,期限24个月,按年付息

100万-300万 10.0%/年

300万-600万 10.5%/年

600万及以上 11.0%/年

资金用途

投资开发位于西安市丈八北路以西、大寨路以南的“中航华府”房产开发项目。

风险控制

1.流动性补足

在项目开发期间,如果项目公司的建安工程成本、运营及管理费用产生新的资金缺口,项目开发资金不足部分由由中航方提供资金予以补足;

2.股东借款补足

在项目公司开发目标项目的过程中, 当项目公司在项目开发期间的阶段性盈余资金不足以偿还基金各期股东借款本金及利息的差额部分, 将由中航方以向标的企业提供股东借款的方式予以补足;

3.股权退出约定

当项目销售率达到90%或以上时,或者基金股权投资满36个月( 以股权投资款到账之日起算),二者以先达到其一为准,基金可以公允价值评估方式将项目公司股权转让给中航方;

4.项目监管

标的企业应向基金提供:每月10日前提交上个月的项目进度报告、财务报表、工程监理报告等材料;每季度结束后20日内提供更新的项目运营计划;每会计年度结束后4个月内提交上年度经审计的财务报告;

5.GP资金劣后

基金管理人认购基金的最劣后份额不少于500万元,基金在没有归还通过社会募集的基金类本金之前, GP承诺不收回本金。

还款来源

第一还款来源:中航方提供股东借款补足;

第二还款来源:中航华府项目销售收入。

补充说明

实力强劲的交易对手:

1.中航国际:

中国航空技术国际控股有限公司(简称中航国际)由中国航空工业集团公司控股,在全国各大主要城市均设立了全资或控股子公司,在50多个国家和地区设立了130多家海外机构,并拥有8家上市公司。公司员工超过8万人,客户遍及180多个国家和地区,公司资产规模约2500亿元。

2.航发投资:

航发投资管理有限公司系中航国际地产业务在全国范围内的投融资平台公司, 2014年度公司总资产189亿元。航发投资管理有限公司直接投资并控股的地产项目共有16个,主要分布在重庆、厦门、大连、昆明、武汉等区域中心城市,总计货值约1520亿元。

3.中航地产:

中航地产致力于“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商”,目前公司在建的项目突破40个,业务辐射中部、西南、西北、长三角、珠闽三角的重点城市,形成多项目联动开发的全国战略发展业务布局。

4.深圳富锜:

深圳富锜系航发投资设立的房产开发企业。


优良的投资标的:

1.本案位于西安高新区大寨路DK-4地块(靠近丰庆公园),项目所在地块片区未来规划居住人口约为3万,地块片区与南边的鱼化寨中央休闲规划区将共同成为高新区向西空间拓展部分。

2.高新区定位西部最发达的产业加工区、高新技术区和智力密集区;承担着西安的新经济中心功能。为西安本土居民认可度高的热点居住板块。 进驻房产名企众多,配套完善、楼市交易活跃,属于城市热点房产区域。

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严谨的交易结构:

基金管理人通过与中航的谈判与协商,为基金提供了完备的风险控制措施与手段。 当项目公司在开发期间阶段性盈余资金不足, 将由中航方以向标的企业提供股东借款的方式予以补足。 作为专业的房地产基金管理人,景时基金将向项目公司派遣专业人员,对开发过程实施全程监管。

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发售日期:2016-06-16

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