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中融信托
中融信托·安邦置业股权投资结构化集合资金信托计划
8.5%

预期收益率

300

投资起点

24

产品期限

产品等级

产品特点:

结构化设计、次级受益权为优先级受益权保护、控制安邦置业100%股权、严格项目管理

基本信息

产品全称 中融信托·安邦置业股权投资结构化集合资金信托计划
信托公司 中融信托 销售状态 售罄
预计发行规模 280000万 产品类型 贷款类
产品期限 24月 投资起点 300万
预期收益率 8.5% 收益分配 半年付息

产品要素

收益说明

300万-1000万 8.2%/年
1000万及以上 8.5%/年

半年付息

资金用途

信托资金用于收购及增资安邦置业的股权,股权交割完成后,信托计划持有安邦置业100%的股权,支持化纤厂项目开发建设。

风险控制

1、结构化设计
本信托计划引入特定投资者(泰悦地产)以其对安邦置业的100%股权认购次级信托受益权,该类受益权劣后于优先级受益权分配信托计划的资产和收益为优先级受益权提供了安全垫保护。
2、股权控制
本信托计划控制安邦置业100%股权,在项目出现兑付风险时,受托人有权自主处置泰悦投资持有的项目公司权益。
3、严格项目管理
受托人委派专人在项目公司董事会中任职,在不影响项目公司正常经营运转的情况下,中融信托对董事会决议有一票否决权。
受托人向项目公司委派财务总监,全面监督项目公司的财务和会计工作,审查和签署项目公司的财务计划、信贷计划、会计报告、可行性研究报告及主要开支。

还款来源

第一还款来源:化纤厂项目的后期销售收入。
第二还款来源:济南泰悦房地产开发集团有限公司的收入。
第三还款来源:济南安邦置业有限公司的收入。

补充说明

委托方-济南泰悦房地产开发集团有限公司
济南泰悦房地产开发集团有限公司是一家立足济南面向全国开发的大型地产综合企业,旗下包含济南发祥置业有限公司、济南泰跃房地产开发有限公司、济南安邦置业有限公司、济南信豪房地产开发有限公司、盐城天和置业有限公司等多个全资或控股子公司。公司最早成立于2006年,集团注册资本金为3亿元,领域涉及房地产开发、物业管理服务和酒店管理等多个板块,产品覆盖住宅、别墅、高档写字楼、酒店式公寓、综合商业等。

项目公司-济南安邦置业有限公司
济南安邦置业有限公司成立于2013年6月,注册资金1000万元。主要经营范围包括:一般经营项目,房地产开发与经营、物业管理(凭资质证经营);企业营销策划。

项目概况
化纤厂项目地块位于历下区花园路以南、化纤厂路以东,同时也是洪楼商圈、奥体商圈、高新区三大区域中心,地处济南东中心的“黄金十字路口”位置。此外,项目周边各类配套设施齐全,交通十分便利,济南市拟建设的“两纵一横”三条线路中两条——R2、R3线途经本项目,城市轨道交通的建成将大大提升项目所在区域的升值潜力和发展速度。
本项目占地面积13.25万平方米,规划总建筑面积53.65万平方米,其中地上建筑面积37.75万平米,包括住宅部分29.73万平米和商业部分8.02万平米,地下建筑面积15.90万平米。该项目周边可比项目的均价分别为保利海德公馆14500/平,丰奥华府嘉园9000/平,绿城百合花园10000/平,力高国际6800/平,保守估计该项目最起码将有38亿的销售收入。项目公司已于2013年5月29日通过现场竞价(16.4亿元)取得该地块土地使用权,项目土地出让金已全部缴清。已取得五证,目前网签总金额约为5.97亿元。


区域情况
济南,山东省省会,国务院公布的国家历史文化名城之一,山东政治、文化、经济、金融、教育中心,也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一,是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。

2008-2014年济南市经济高速发展,地区生产总值由2008年的3017亿元增加到2014年的5770亿元,年均增长15.21%;城镇居民人均可支配收入由2.08万元增加到3.88万元,年均增长14.39%。、2008-2014年济南市整体经济水平保持较快的增长态势;人均可支配收入较高,为消费能力及需求释放提供了有效支撑。济南已经建立起了现代化的省会城市的发展格局,到2020年全市城市人口将达到800万,也将建成区面积达1,000平方公里,成为现代化、国际化的区域中心城市,未来有较大的发展空间。

中融安邦置业.jpg

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发售日期:2016-02-25

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