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锐懿资产

锐懿资产·沈阳朗勤置业专项资产管理计划

预期收益率

11.5%

投资起点

100

产品期限

6/6+6

产品等级

产品特点:

省会核心区域项目,抵押率低,期限短收益高

产品预约 发售日期:2014-06-12

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基本信息

产品全称 锐懿资产·沈阳朗勤置业专项资产管理计划
信托公司 锐懿资产 销售状态 售罄
预计发行规模 20000万 产品类型 贷款类
产品期限 6/6+6月 投资起点 100万
预期收益率 11.5% 收益分配 按年付息

产品要素

收益说明

6个月:
100万-300万 9%/年
300万及以上 9.5%/年

延长期(7-12月)

100万-300万 11%/年
300万及以上 11.5%/年

半年付息

资金用途

沈阳市中心太原街黄金商圈地下朗勤商道B、C区装修款。

募集账户:(6月,售罄)
账户名:
上海锐懿资产管理有限公司

开户行:中信银行上海中信泰富广场支行

账 号:7312 3101 8720 0000 651

备 注:姓名+认购朗勤置业

募集账户:(6+6月)
账户名:
上海锐懿资产管理有限公司

开户行:上海银行浦东分行

账 号:3161 9103 0021 04872

备 注:姓名+认购朗勤置业
联行号:3132 9000 1913

风险控制

1.商业物业抵押
项目公司以朗勤商道B区抵押,土地面积17,188.80平方米,建筑面积13,329.00平方米,根据戴德梁行估价约5.93亿元,抵押率约33.7%。

2.连带责任担保
母公司力勤控股集团提供连带责任担保。
实际控制人闻健明夫妇提供个人无限连带责任担保保证。

还款来源

第一还款来源:朗勤商道已售物业按揭回款、A区与B区销售收入及C区租金收入。
第二还款来源:力勤集团现金流。(资管计划满6个月时产生收入约21.2亿元,满12个月时产生收入约37.5亿元)

补充说明

融资方
沈阳朗勤置业有限公司成立于2008年12月22日,注册资本2.5亿,主要从事房地产开发与销售。朗勤商道是朗勤置业继其在沈阳的地标之作“朗勤泰元中心”后,在沈阳太原街商圈核心位置--中华路开发的又一力作。朗勤商道一期规划分为A、B、C三个区, A、B两区用于出售,C区和二期由公司自持,进行统一经营与管理。抵押物为朗勤商道B区商铺(已取得预售许可证)。
截至2013年12月,朗勤置业资产总额13.5亿元。

担保方
力勤集团前身成立于1992年,是一家集国际航运、矿山投资开发、传媒、金融投资管理及房地产等领域的外向型企业,集团年营业额达80多亿元。曾参与投资北京王府井海港城、北京K2红树湾、天津于家堡力勤金融广场等多个知名项目的开发与运营,并持股北京银行(SH:601169),此外旗下还拥有国内知名的电视体育联播平台CSPN。目前正与浙能电力(SH:600023)及中煤能源(SH:601898)在舟山六横岛共同投资组建全球最大的火力发电厂。
截止2013年,集团总资产36.58亿元,净资产14.98亿元。

项目情况
朗勤商道位于沈阳中心太原街黄金商圈正中心,邻近火车站和长途汽车站,占地面积65392平方米,建筑面积35062平方米,可售面积约16000㎡,分为A、B、C三个区域,全部为地下商业,呈F型布局,共拥有地下商铺1688套。
项目于2012年6月15日开工,现已5证齐全。目前只需B区、C区装修工程完毕即可交付。项目计划总投资6.68亿,已完成投资3.8亿。A区销售去化率已达57%,B区销售去化率达26%,A区、B区推出的商铺已经100%销售,剩余部分还未开售。
目前,A、B区已开盘部分物业分别在开盘后2个月及1个月内达成100%去化,成交金额4亿元。项目仅售约22%便已收回全部投资,剩余尚有约38%拟售物业(价值约8亿)及约40%拟自持物业。

锐懿资产·沈阳朗勤置业

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