重庆信托旗下“京润6号”出现展期 总规模不超过25.63亿元

最近，重庆信托因其一年产品“重庆信托·京润6号集合基金信托计划”(以下简称“京润6号”)的延伸而引起市场关注根据产品募集数据，“京润六号”成立于2020年11月5日，计划募集资金总规模不超过25.63亿元。京润六号主要投资于“重庆信托-万夏帝景园房地产集合资金信托计划”(以下简称“帝景园项目信托”)，帝景园项目信托规模不超过30亿元“京润6号”的初始成熟日期为2021年11月20日。重庆信托展期一年，展期结束后到期日为2022年11月20日重庆信托回应媒体，目前“京润六号”的展览规模为11亿元，总规模为25.63亿元。厦门万夏天成房地产开发有限公司(以下简称“厦门万夏”)已根据信托计划制定了明确的还款计划，重庆信托也将严格督促万夏天成公司按照约定偿还信托贷款。

11亿元延期

根据产品集合数据，“京润6号”信托总规模不超过25.63亿元，分期发行，目前总期限不超过36个月

本信托计划下的主要风险控制措施为：(1)为地景园项目49920.27平方米的土地使用权和在建工程提供抵押担保;(2) 融资人的实际控制人梁林伟为自然人的连带责任提供担保。地景园项目位于厦门市思明区湖滨南路以北、湖滨西路以东。它位于元荡湖一线，位于厦门市最繁华的核心区。定位为“全钢超高端住宅”，房地产本身有较大的赠送面积。（3）信托基金用于向厦门万夏发放信托贷款。贷款资金主要用于厦门万厦“帝景苑”项目工程建设、置换项目前期贷款、偿还股东贷款等相关费用。还款来源为“帝景园”项目的未来销售收入和融资人的其他合法营业收入。

融资人厦门万夏为位于湖滨南路北侧的“帝景园”项目49920.27平方米的土地使用权和在建工程提供抵押担保，厦门市思明区，紧邻元荡湖，按揭利率约为18.63%。

值得注意的是，帝景园项目信托成立于2016年8月，期限为三年。目前，它已经过期。但是，重庆信托官方网站上没有该产品的清算公告。而“京润6号”也是tot产品。

tot也叫信托中的信托。运作模式为信托公司募集资金设立母公司信托产品，母公司信托产品选择已设立的阳光私募信托计划进行投资配置，形成母信托投资多个子信托的结构。

TOT产品的风险在于，在资金池风险暴露之前，发行人往往通过资金池隐藏不良资产，使资金池信托成为隐性公正赎回的手段。信托公司经常使用Tot产品作为逾期项目的接管工具，期限错配和标的资产不清的流动性风险一直存在。

近年来，监管部门一直在严格控制Tot风险。最典型的是四川信托的tot，这是一项资金池业务。目前已全部逾期并停止兑现。

业内人士称在区分资金池和tot时，资金池没有具体的潜在投资方向和详细披露。同时，它还具有滚动发行、集体经营、期限错配、单独定价等特点。TOT信托的标的投资方向明确，将披露投资标的项目，产品封闭，资产一一对应，而资产和负债的到期日匹配。

公开信息显示，重庆信托是1984年10月经中国人民银行批准成立的。经过五次增资，公司注册资本达到150亿元，位居行业前列。

重庆信托官网显示，经过多年的稳健经营，重庆信托已发展成为一家具有核心竞争优势和领先综合实力的信托公司。信托产品历史兑现率100%，公司监管评级保持最高，行业评级连续多年被评为最高级别“a”。

根据2020年年报，重庆信托实现营业收入76.93亿元，利润总额49.83亿元，净利润28.32亿元，净利润87.15亿元。截至2020年底，重庆信托合并总资产2610.07亿元，母公司固有资产总额295.13亿元，信托总资产2148.52亿元，母公司不良资产率为零。该公司的经营指标位列信托公司榜首。

“受房地产政策和疫情影响，开发商原有还款计划被打乱，造成暂时流动性困难。随着项目于明年初进入加速去工业化阶段，信托债权转让积极推进，权益受到影响投资者的sts可以得到保护，公司将充分履行受托人的责任，并对投资者负责到底。”重庆信托表示。

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