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勇夺“中国城市治理创新优秀案例奖” 信托制物业因何被热捧?

从刚刚结束的第二届“中国城市治理创新优秀案例奖”评选颁奖仪式上获悉,武侯区“党建引领信托物业服务模式”等10个项目获奖

从刚刚结束的第二届“中国城市治理创新优秀案例奖”评选颁奖仪式上获悉,武侯区“党建引领信托物业服务模式”等10个项目获奖

成都市武侯区党委因“党建引领信托物业服务模式”

从194个应用项目中脱颖而出,荣获“中国城市治理创新优秀案例奖”。成都市武侯区党委“党建引领信托物业服务模式”获得专家好评。意见是:通过机制创新解决“缺乏信任”的共同财产问题,形成开放互利的社区“信托关系”为社区治理提供了民主协商平台自2019年试点以来,截至目前,武侯区已实施23个信托地产社区,成都市已全面推广和实施近100个社区,正在推广的社区超过200个,涵盖不同类型的商业建筑、老社区、农民集中安置区等。

目前,“党建主导的信托财产服务模式”已走出四川,辐射全国。北京,浙江,河南,海南等地纷纷前来学习,调研,推动落实

北京大学讲座教授、城市治理研究所所长俞可平公布获奖名单

信托财产重见光明的时刻

“中国城市治理创新优秀案例奖”由北京大学城市治理研究所主办,每两年评选一次,是“中国城市治理创新研究与奖励计划”该奖项是学术机构根据严格的程序和更科学的标准对城市治理创新实践进行的专业评估。旨在发现、鼓励、推动和总结中国城市治理创新的先进实践,推动城市治理基础研究和对策研究,促进中国城市治理现代化据北京大学讲座教授、城市治理研究所所长俞可平介绍,自2020年4月起,第二届“中国城市治理创新优秀案例奖”已申报并获得194个项目。专家委员会根据创新、参与、效益、重要性、经济性和推广六项标准,选出了17个入围项目。最后,国家评选委员会从17个入围项目中选出了10个获奖项目和7个入围项目成都市武侯区在入围申报、现场验收、答辩过程中,以“党建引领信托物业服务模式”获得获奖。从获奖名单来看,这是获奖名单中唯一一个专注于物业服务领域的优秀案例,这意味着经过三年的精力积累和创新形成的信托地产模式再次迎来了一个光明的时刻。

信托物业推广

因矛盾引发制度化变革

住宅小区物业服务质量直接关系到物业服务质量的获得感,居住区居民的幸福和安全也是反映城市经济和社会建设发展水平的重要因素中国消费者协会2019年发布的《国内部分住宅小区物业服务体验调查报告》显示,在对中国36个城市148个住宅小区的物业服务体验进行调查后,发现其物业服务体验刚刚达到合格水平,整体服务质量较低。无论是设备设施、绿色植物、垃圾等“物”的管理,还是安全、门禁、信息宣传等“人”的服务,都与消费者对更好社区环境的期望有很大差距,而且在服务质量方面仍有显著改进的余地当时,建于1990年的武侯区,由于许多旧社区和财产矛盾,每年也有5000多起投诉"无论是"合约制"还是"薪酬制",这些传统的物业管理模式都存在一些弊端,例如无法理顺业主与物业企业之间的利益关系,业主比物业企业弱。"

武侯区社会治理委员会有关负责人表示,要把物业管理模式制度化转变,2018年起,在武侯区社会治理委员会的领导下,武侯区将于2019年在头脑风暴闭门会议、“信托制度”房地产可行性论证等一系列里程碑事件后实施“信托制度”,社区基金会试点项目的建立等将物业服务模式引入社区。

所谓信托财产模式,就是利用信托法重构财产管理的制度和机制,将业主与物业公司之间原有的销售关系转变为以业主大会为委托人的三方信托关系,物业公司作为受托人,所有业主作为受益人,通过开放、透明、开放的参与和基于信托的制度和机制,最大限度地实现业主权益和社区公共利益体制下的改革,也有多党关系的变化:回归权利、授权、回归和巩固基础。即将财产所有权、财产知情权和管理监督权全部返还给业主;通过搭建机制和平台,降低业主参与社区治理的门槛,激发共建共治的内生动能;通过机制改革和社区建设,使业主、行业委员会和物业公开,公司建立了牢固持久的诚信关系,形成了社区治理社区;充分发挥党组织的平台作用和导向作用,充分引导和参与社区治理,使党的全面领导在社区层面得到有效落实。

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