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托投资者注意了 远离有“资金池”的地产公司!

信托的投资者注意了,远离自建财富公司自我募资的地产公司。

信托的投资者注意了,远离自建财富公司自我募资的地产公司。

近日,又传出某前30强地产公司旗下自己的财富公司产品兑付困难,内部员工融的钱也逾期了。

房地产公司成立了自己的财富公司,发行的大部分产品都是通过自己的房地产项目融资的。大多数产品是一些黄金交易所记录的私募产品。该产品的监管存在漏洞,资金使用也不透明。简言之,这就是房地产公司建立的“资本池”。

这个“资本池”也为房地产公司形成了一个无形的资本黑洞。这种债务根本不会出现在房地产公司的资产负债表上,导致许多金融机构看到了“完美”的报告数据,从而产生了大量信托产品。但是,这些信托理财产品会给投资者带来不确定的风险。

当然,也不排除一些金融机构的“视而不见”。

例如,宝能第一爆雷不是信托产品,但其财富公司发行的大量私募产品和员工理财产品。

H房地产的第一次爆炸也是其自身财富公司发行的理财产品和许多员工认购的理财产品。

房地产公司有很多这样的案例,包括前段时间法院通缉的三生红叶董事长一千万悬赏。截至目前,三生宏业的许多员工理财产品尚未兑现。

这些房地产公司发行的理财产品基本相同。它们基本上是在各种“黄金交易所”发行的固定融资产品。融资人是本集团旗下的无担保房地产公司。担保人为房地产集团或母公司。基本上,它是左撇子和右撇子。它保证自己。万一发生事故,黄金交易所将不予处理。黄金交易所的简单意思是“渠道”。

一些房地产公司通过发行这种所谓的“自筹资金”产品,形成了一个滚动的“资金池”。

在未来一段时间内,房地产仍然是爆雷的高峰,对于信托投资者来说,我们如何避免踩雷:

首先,多听,多看,多沟通少行动;

第二,不要接触非标准的基金池产品。不要购买私人信托或中央企业信托。不要再缴纳智商税;

第三,降低投资预期。虽然低回报并不一定是低风险,但大多数高回报都伴随着高风险;

第四,评估交易对手和基础资产。首先,还款来源是否可靠,信托计划的抵押品是否充足、无瑕疵;

第五,选择顶级信托公司,选择中央企业和地方国有企业控股的信托公司。

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