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如何应对房地产持续回暖现象

面对房地产投资保持较快增长,且销售加速回暖,信托公司的房地产业务应该把握机遇,继续开拓市场;加强销售,提高募资能力;主动转型,提升持续发展能力。

一、近期房地产市场发展情况

1、房地产投资保持较快增长

国家统计局数据显示,1-5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。5月单月全国房地产开发投资同比增速为9.8%,较4月小幅回落0.4个百分点,但增速仍保持较高水平。1-5月,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。

如何应对房地产持续回暖现象

图1 全国房地产开发投资增速变化情况(%)

2、房地产销售加速回暖

国家统计局数据显示,1-5月,全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。1-5月,商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。分区域看,东部地区商品房销售额增长2.1%,增速由负转正;中部地区增长26.9%,增速提高0.9个百分点;西部地区增长26.8%,增速提高1.8个百分点;东北地区增长18.9%,增速回落1.6个百分点。

如何应对房地产持续回暖现象

图2 全国商品房销售面积及销售额增速(%)

3、房地产企业到位资金增速回升

1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。在限售限贷趋严的环境下,房地产企业一方面更加依赖自筹资金,重视信托融资渠道;另一方面提高首付、定金回款力度,不少开发商通过提高现款支付比例来缓解资金压力。

如何应对房地产持续回暖现象

图3 房地产开发企业本年到位资金增速(%)

二、近期房地产信托业务状况

1、成立规模继续保持高位

2017年以来,信托公司房地产信托业务快速发展,全年成立的房地产集合信托规模4622亿元,同比增长134%。2018年1-4月,信托公司成立的房地产集合信托规模1618亿元,平均每月404亿元,同比继续增长111%。资管新规实施以后,5月信托公司成立的房地产集合信托规模为349亿元,同比下降29%,环比下降22%,但依旧在较高水平。从占比来看,2017年房地产集合信托成立规模占全部集合信托产品比重主要在20%-25%的区间,2018年一季度该占比迅速走高,其中2、3月均超过40%。5月份,房地产集合信托成立规模占比回落至32%,但仍然保持较高水平。

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