面对房地产投资保持较快增长,且销售加速回暖,信托公司的房地产业务应该把握机遇,继续开拓市场;加强销售,提高募资能力;主动转型,提升持续发展能力。
一、近期房地产市场发展情况
1、房地产投资保持较快增长
国家统计局数据显示,1-5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。5月单月全国房地产开发投资同比增速为9.8%,较4月小幅回落0.4个百分点,但增速仍保持较高水平。1-5月,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。
图1 全国房地产开发投资增速变化情况(%)
2、房地产销售加速回暖
国家统计局数据显示,1-5月,全国商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。1-5月,商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。分区域看,东部地区商品房销售额增长2.1%,增速由负转正;中部地区增长26.9%,增速提高0.9个百分点;西部地区增长26.8%,增速提高1.8个百分点;东北地区增长18.9%,增速回落1.6个百分点。
图2 全国商品房销售面积及销售额增速(%)
3、房地产企业到位资金增速回升
1-5月份,房地产开发企业到位资金62003亿元,同比增长5.1%,增速比1-4月份提高3个百分点。其中,国内贷款10201亿元,下降2.8%;利用外资21亿元,下降76.2%;自筹资金19473亿元,增长8.1%;定金及预收款20122亿元,增长12.7%;个人按揭贷款9250亿元,下降3.6%。在限售限贷趋严的环境下,房地产企业一方面更加依赖自筹资金,重视信托融资渠道;另一方面提高首付、定金回款力度,不少开发商通过提高现款支付比例来缓解资金压力。
图3 房地产开发企业本年到位资金增速(%)
二、近期房地产信托业务状况
1、成立规模继续保持高位
2017年以来,信托公司房地产信托业务快速发展,全年成立的房地产集合信托规模4622亿元,同比增长134%。2018年1-4月,信托公司成立的房地产集合信托规模1618亿元,平均每月404亿元,同比继续增长111%。资管新规实施以后,5月信托公司成立的房地产集合信托规模为349亿元,同比下降29%,环比下降22%,但依旧在较高水平。从占比来看,2017年房地产集合信托成立规模占全部集合信托产品比重主要在20%-25%的区间,2018年一季度该占比迅速走高,其中2、3月均超过40%。5月份,房地产集合信托成立规模占比回落至32%,但仍然保持较高水平。
下一篇>已是最后一篇
相关推荐
- 又一信托公司踩雷了 这回该说什么好?
- 两年前,国投泰康信托向西藏天易隆兴投资有限公司贷款4.5亿元,抵押品为对方控股的西藏发展2809.96万股股票及其股息,同时还有西藏发展出具的承诺函。然而,国投泰康信托直至今日连利息都没有收到,更别说本金了。
- 信托资讯 信托贷款 信托 0