房地产信托的主要风险来自于：赔偿风险、项目风险、操作风险、自身风险。
房地产信托的风险：
房地产信托的主要风险来自于：
(1)赔偿风险。央行发布的《信托投资公司资金信托管理暂行办法》规定，只有当信托公司违背信托合同擅自操作时，投资者所遭受的损失才由信托公司负责赔偿。也就是说，信托公司不负责运营过程中发生的风险。
(2)项目风险。单个项目的风险往往很难评估预测，而信托公司发行信托产品时又往往有意无意地多介绍项目盈利前景，很少揭示项目风险，如投资者轻信信托公司推介，不审慎决策，将面临很多潜在的风险。
(3)操作风险。信托公司的实际操作难度较大。我国的“资金信托管理办法”对资金信托计划有200份的限制，普通投资者一般资金在二三十万、三四十万，但因为房地产融资额大，有的需要一两个亿的资金，有了200份的限制，单笔金额便很大，给融资造成困难。信托计划“合同不超过200份、认购起点不低于5万元”对于个人投资者而言，并不容易接受。
(4)自身风险。房地产信托本身也有缺陷。比如业务模式散乱，经营风险偏高，利润较低等；在运营模式上，多数产品采取的是贷款形式，形式比较单一；资金和产品仅限于信托凭证转让，流动性差。
信托公司在控制信托投资即贷款的风险方面也缺乏有效的手段，一般依赖于银行后续资金介入，或由银行资金替代而顺利退出，或在银行资金确保项目建成销售后实现资金退出，能否顺利退出往往取决于银行的支持程度。因此，房产信托在我国当前环境下，必须与银行紧密配合，单独运作的风险非常大。但银行后续放款与否受政策因素及环境变化因素的影响非常大，在信托公司做出投资(或贷款)决策时，难以把握这些潜在影响因素，因此，信托公司的决策总是存在一定的风险，无法规避。
（金投原油：http://energy.cngold.org 原油暴跌，抓住十年难遇的抄底时机，操作建议即时推送，短线收益高达50%，输入手机号免费获取！）
如您有疑问，随时拨打金投网顾问热线：400-664-4881
金投网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。金投网不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实，不对您构成任何投资建议，据此操作，风险自担。
相关专题
信托基础知识 北京信托公司排名 西安信托 湖南信托投资公司 杭州信托 西安信托公司 宜信信托 北京国际信托公司 四川省信托投资公司 中国信托投资公司 成都信托公司 南京信托公司 安徽国元信托 全国信托公司排名 深圳信托公司 金信信托 信托产品可靠吗 天津信托公司 四川信托公司 杭州信托公司 重庆信托公司 江苏省国际信托有限责任公司 平安信托公司 江西国际信托股份有限公司 信托基金风险 信托基金化 什么是信托基金 江苏国际信托 中国信托公司 北方信托有限责任公司
