6月21日，华安、博时、东吴、富国、浙商证券、中金、平安等旗下首批上市的9只公募REITs迎来限售份额解禁。对于这批公募REITs而言，解禁后流通份额将增加一倍。
2021年诞生的首批REITs产品，迎来首个解禁潮，解禁市值超百亿元。
6月21日，华安、博时、东吴、富国、浙商证券、中金、平安等旗下首批上市的9只公募REITs迎来限售份额解禁。对于这批公募REITs而言，解禁后流通份额将增加一倍。
面对解禁，今日REITs表现相对平稳。业内人士表示，如果短期价格下跌可能带来一定配置机会。对于投资者而言，应更多关注各REITs经营情况，并利用IRR等指标来分析投资性价比。
首批公募REITs迎来解禁潮
随着解禁潮的到来，华安基金、东吴基金、中航基金等9家基金公司先后发布公募REITs基金份额解除限售的提示公告。
据华泰证券统计，9只公募REITs此次解禁份额占总份额的平均比例为33.9%，超过目前流通份额占总份额的平均比例32.4%。解禁将使这9只公募REITs的可流通份额增加超过一倍。
具体来看，中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT的解禁份额小于目前流通份额，占比（解禁份额/流通份额，下同）40%-80%；富国首创水REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT的解禁份额接近或持平目前流通份额，占比90%-110%；平安广州广河REIT、中金普洛斯 REIT的解禁份额超过目前流通份额，占比130%-190%。
二级市场价格承压
公募REITs首个解禁潮对市场流动性有多大影响？
鉴于首批解禁前，市场公募REITs份额供给少，保险、理财等资金无法实现足额配置，在供需失衡的情况下，流通的公募REITs存在超额溢价情况，部分REITs的涨幅较大。
近期REITs价格出现一定回撤，但平均溢价仍超过20%。如果市场流通盘再增加一倍的供应量，部分溢价过高、估值偏离度较大的REITs可能存在价格回撤的压力，从而带动整个REITs二级市场承压。
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