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首批公募REITs迎来解禁潮 解禁市值超百亿元

6月21日,华安、博时、东吴、富国、浙商证券、中金、平安等旗下首批上市的9只公募REITs迎来限售份额解禁。对于这批公募REITs而言,解禁后流通份额将增加一倍。

2021年诞生的首批REITs产品,迎来首个解禁潮,解禁市值超百亿元。

6月21日,华安、博时、东吴、富国、浙商证券、中金、平安等旗下首批上市的9只公募REITs迎来限售份额解禁。对于这批公募REITs而言,解禁后流通份额将增加一倍。

面对解禁,今日REITs表现相对平稳。业内人士表示,如果短期价格下跌可能带来一定配置机会。对于投资者而言,应更多关注各REITs经营情况,并利用IRR等指标来分析投资性价比。

首批公募REITs迎来解禁潮

随着解禁潮的到来,华安基金、东吴基金、中航基金等9家基金公司先后发布公募REITs基金份额解除限售的提示公告。

据华泰证券统计,9只公募REITs此次解禁份额占总份额的平均比例为33.9%,超过目前流通份额占总份额的平均比例32.4%。解禁将使这9只公募REITs的可流通份额增加超过一倍。

具体来看,中航首钢绿能REIT、浙商沪杭甬REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江光大REIT的解禁份额小于目前流通份额,占比(解禁份额/流通份额,下同)40%-80%;富国首创水REIT、博时蛇口产园REIT、红土盐田港REIT的解禁份额接近或持平目前流通份额,占比90%-110%;平安广州广河REIT、中金普洛斯 REIT的解禁份额超过目前流通份额,占比130%-190%。

二级市场价格承压

公募REITs首个解禁潮对市场流动性有多大影响?

鉴于首批解禁前,市场公募REITs份额供给少,保险、理财等资金无法实现足额配置,在供需失衡的情况下,流通的公募REITs存在超额溢价情况,部分REITs的涨幅较大。

近期REITs价格出现一定回撤,但平均溢价仍超过20%。如果市场流通盘再增加一倍的供应量,部分溢价过高、估值偏离度较大的REITs可能存在价格回撤的压力,从而带动整个REITs二级市场承压。

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