重庆信托旗下一只产品京润6号 出现逾期

12月14日，据报道，重庆信托tot产品“京润6号集合资金信托计划”(以下简称“京润6号”)成立仅一年，逾期未交。目前产品推广规模11亿元，总规模25.63亿元随后，重庆信托回应称，“厦门万夏天成房地产开发有限公司(以下简称“万夏天成公司”)为京润六号融资人”已制定明确的还款计划，重庆信托将严格督促万夏天成公司按约定偿还信托贷款。“

根据产品募集数据，京润6号主要投资于“重庆信托万夏帝景园房地产集合基金信托计划”(以下简称万夏帝景园信托). 帝景园项目信托规模不超过30亿元。信托资金用于向厦门万厦天成房地产开发公司发放信托贷款，贷款资金主要用于以金融家名义发放的“帝景园”项目建设支出、前期贷款置换、贷款发放等，偿还股东贷款及其他相关费用。

本项目的主要风险控制措施是土地和在建工程的抵押担保。开发商以其49920平方米的土地使用权和地景园项目在建工程提供抵押担保。根据重庆信托对抵押物价值的分析，住宅和商业销售价格预计为12万元平方米，抵押贷款利率只有18.63%“信托合同约定的投资期限届满，标的融资人未按期还款的，进入信托财产处置期，待资产处置变现后再进行分配;或者信托延期。

公司作为受托人，将在延期期间加强处置，并给予fInacier有机会独立筹集资金用于还款。本公司已多次与本公司协商，对方将于2022年4月、9月和11月三次偿还相关贷款，本公司将继续监督还款计划的实施。与此同时，该公司还与多家机构进行谈判，推动债权转让，预计将以更快的速度处置信托资产。“

“目前，信托投资者的收入是正常支付的，公司已经补偿了展览投资者的收入。万夏帝景园总价值约270亿元。即使排除在建工程、商业和车库的价值，也不考虑住宅自由区的价值。仅计算现有住宅价值14.46万平方米，对应信托本金25.63亿元，覆盖所需安全售价为177元万㎡, 与当地一级拍卖底价50000-60000元相比㎡ 项目周边二手房均价8-9万元㎡, 项目本身的安全性很高。“重庆信托的一位财务经理说。

据了解，信托计划下的主要风险控制措施是：(1)为地景园项目49920.27平方米的土地使用权和在建工程提供抵押担保;(2)融资人的实际控制人梁林伟为自然人的连带责任提供担保。地景园项目位于厦门市思明区湖滨南路以北、湖滨西路以东。位于元荡湖湖景一线，位于厦门最繁华的核心区。定位为“全钢超高端住宅”，房地产本身拥有较大的礼品面积。

重庆信托相关人士表示,， “受房地产政策和疫情影响，开发商原有还款计划被打乱，造成暂时流动性困难。随着项目于明年初进入加速去工业化阶段，信托债权转让积极推进，权益受到影响投资者的sts可以得到保护，公司将充分履行受托人的责任，并对投资者负责到底。“

此外，据了解，净润6号的风险不小。它是一种tot信托，专门为关注风险而设立的风险提示信托而设立，或为地景园项目的信托到期提供新的流动性。

据信托业协会称，totTOF(TRUST OF TRUSTTRUST OF FUND)字面意思是“信托”“信托”和“基金信托”，这是一种专门从事投资信托产品的信托。广义上，totTOF是fof(基金中的基金)在中国，tot通常被视为私募中的私募，而fof通常被视为公开发行中的公开发行运作模式为信托公司设立母公司信托，母公司信托产品选择已设立的信托计划进行投资，形成一个母公司信托投资多个子信托的结构。

然而，在中国实践中，根据三峡银行于2020年7月3日在中国证监会官方网站上预先披露的招股说明书，景润6号很少承担像帝景园项目这样的单一信托。截至2019年底，在三峡银行持有的债务投资账面成本前十名信托产品中，“重庆信托万夏帝景园房地产集合基金信托计划”以10.63亿元位居第一，到期日为2020年11月20日。

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