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近期信托公司频频入股房企的消息颇为惹眼

“房地产向股权投资、房地产基金和永续债转型。”中部地区某信托公司房地产信托业务负责人马林(化名)年初时这样规划。

“房地产向股权投资、房地产基金和永续债转型。”中部地区某信托公司房地产信托业务负责人马林(化名)年初时这样规划。

但接踵而至的却是,地产信托业务被浇上一头冷水:先是监管要求严查利用地产上下游、利用收益权凭证进行融资以及点名通过永续债融资等违规行为;紧接着又开始对“投资类”项目进行“打假”并严格划分。

“像之前某地产集团通过旗下汽车公司融资、进而输血地产业务的这种做法,要占用房地产业务额度;明股实债的投资类项目也要归为融资类业务。”某信托公司部门总经理告诉记者,有的监管局对报备股权投资类的项目进行逐笔核查,其关注焦点是“浮动收益是否为象征性、是否约定价格无条件回购”。

值得注意的是,2021年前三个月,股权投资类房地产信托产品成立规模约为400亿元,是去年的4倍。并且,“2020年房地产集合信托发行规模TOP20”的信托公司累计新增投资入股145家公司,大多与房企有关。

入股145家公司

近期信托公司频频入股房企的消息颇为惹眼。

例如,兴业信托新增投资南京正高置业发展有限公司;还有信托公司新增投资中山铭晟房地产开发有限公司……

根据天眼查公开信息,记者不完全统计发现,2021年一季度,20家信托公司累计新增投资145家公司。

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