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房地产股权投资可以充分发挥信托公司产业的优势

光大证券金融业首席分析师王一峰表示,当前房地产企业受政策影响较大,随着影子银行体系收缩和表内融资逐步趋紧,相应的地产行业内弱资质主体的信用风险压力加大。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示,当前房地产企业受政策影响较大,随着影子银行体系收缩和表内融资逐步趋紧,相应的地产行业内弱资质主体的信用风险压力加大。

中国邮储银行研究员娄飞鹏表示,“总体来看,房地产市场需要健康持续发展,银行等金融机构需要按照宏观调控思路和金融监管要求对房地产企业予以合理的支持。为了有效防控风险,需要在行业中根据其项目分布、财务状况等,选择优质的客户予以准入。同时,加强对企业现金流的关注,研判企业发展形势和趋势,出现风险苗头及时采取应对措施。在监管部门对房地产企业融资集中度出台相关要求的情况下,也需要严格遵守监管要求。”

未来房地产项目,需更加着眼第一还款来源

“许多信托公司给地产项目融资,多数选择使用土地或其他方式进行抵押担保,但这些只能是风险缓释手段,不能成为信托公司是否开展一个项目的决定因素。”“信托公司在内部评审项目时要更加着眼于第一还款来源。”

2021年1月,中诚信托发布的研报指出,当前房企普遍处于高负债状态,行业面临着偿债高峰。传统的债务融资方式受限,又存在迫切的融资需求,房企必将积极拓展符合新政策的融资模式,主要包括项目股权融资、资产证券化、供应链金融等。其中,项目股权融资模式既可以改善房企的财务指标,又不占用金融机构的非标债权额度,正越来越受到市场青睐。

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