房地产信托遇冷 发行规模不足400亿

随着“房住不炒”政策的继续实施和对信托的严格监管，房地产信托的发行也经历了“寒冬”。根据用益信托的最新数据，截至2021年，共有68家信托公司发行了261种房地产集体信托产品，总规模达362.5亿元。与去年同期的501549.2亿元相比，融资规模有所下降。与上月的650个单位的845.4亿元相比，下降33.9%，融资规模下降了57.1%。

普益标准的最新报告显示，上周共有44家信托公司发行了285套集体信托产品，发行数量环比下降了7个月，下降了2.40%。在发行的285种产品中，有229种已宣布募集资金规模。平均计划筹资规模1.7亿元，下降0.18%。上周，信托产品计划募集资金总额388.72亿元，比上月减少16.38亿元，下降4.04%。其中，募集资金最大的是北京信托发行的“锦星财富152号集合资金信托计划”，是房地产类产品，募集规模为16.6亿元。

实际上，这种下降趋势在几年前就有“线索”。数据显示，2020年12月，共发行集体信托产品1940只，发行规模2450.9亿元，较上月末下降2.16%。从收益率看，12月份集体信托产品平均收益率为6.73%，比上月提高0.09个百分点。值得一提的是，从募集资金情况看，房地产产品的募集规模较11月份下降了10.05%，而工商企业和基础行业信托基金的募集规模大大增加。分析认为，尽管受配额和房地产公司“三道红线”政​​策的限制，房地产信托在2020年底将出现短期反弹，但这种新规模的大幅增长业务难以维持。

尽管房地产信托的募集规模在2020年12月有所下降，但募集规模仍然相对较高。用益信托研究员喻智认为，受监管机构对房地产的紧缩限制，房地产信托的募资额略有下降，但房地产信托具有较高的收益和相对清晰的基础资产。投资者更容易接受此类产品。在年终抢购规模上，这一表现更为突出。

实际上，最近，房地产监管政策一直在增加。住房和城乡建设部到上海进行研究，并监督城市主要职责的执行。2021年1月21日，发布了“沪十条”，以弥补“假离婚”购买中的漏洞。25日，可预见的房屋已包括在购买限制中。在1月27日当周，深圳、广州和杭州相继出台了监管政策，以严格控制各种措施，例如购买限制，销售限制和贷款限制。合肥和成都加大了对违法行为的打击力度，例如抬高房价。同时，上海、广州和深圳的一些银行信贷资金紧张，放贷速度放缓。

对此，业内分析人士认为，受配额和房地产公司“三道红线”政​​策的限制，房地产信托业务将进一步下降。“以放贷放缓为例，这导致短期内购房意愿受到抑制，住房交易量必将受到影响;作为开发商，开发速度肯定会因销售结束而放慢。开发商也不太可能愿意使用高价值的房地产信托来筹集资金来开发新项目。”这位分析师坦率地承认。

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