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房地产信托入冬了!

9月份信托产品发行规模、收益率均下跌,且,不止是9月,自今年6月份以来,信托产品量价就开始走整体性下跌趋势了。

9月信托产品成交量和价格双双下跌

用益物权信托统计数据显示,2020年9月共发行信托产品1813款,总规模2034.08亿元,平均年化收益率6.69%;与8月份发行的2309款信托产品相比,总规模为2204.54亿元,平均年收益率为6.83%。无论是发行数量、发行规模,还是平均收益率,都有不同程度的下降。

此外,根据普益标准的统计数据,9月份共有58家信托公司发行集合信托产品1590套(含按成立日期计算的产品),发行数量环比减少223款,降幅为12.3%。其中,外贸信托发行161项,排名第一;五矿信托发行137项,排名第二;光大信托发行120项,排名第三;中融信托发行104项,排名第四。

依托前四大信托公司,共发行信托产品522款,占比32.83%。

事实上,不仅是在9月份,而且从今年6月份开始,信托产品的成交量和价格已经开始全面下降。

唯一重见天日的是,“十一”双节期间,信托产品募集规模有所回升。2020年9月28日至2020年10月11日期间,共成立集合信托产品284只,募集资金359.88亿元。期间成立的集合信托产品平均年收益率为7.12%。与8月和9月初相比,没有什么可怕的效果。

从产品收益率来看,9月份投资于房地产、工商企业、基础产业和金融机构的产品平均收益率略有下降,而投资于证券市场的产品平均收益率略有上升。

其中,房地产行业产品平均最高预期收益率月环比下降0.18个百分点至7.36%;2至3年(不含)年产品平均最高预期收益率环比下降0.44个百分点至7.91%,三年期及以上产品平均最高预期回报率环比下降0.06%至7.00%。工商企业1-2年(不含)产品平均最高预期收益率月环比下降0.27个百分点至7.62%;2-3年(不含)年平均最高预期收益率环比下降0.11个百分点至8.39%;三年期及以上产品平均最高预期回报率环比上升0.25个百分点至8.80%。基础设施行业产品平均最高预期回报率月环比下降0.31个百分点至7.00%;2至3年(不含)产品平均最高预期回报率环比下降0.22个百分点至7.42%。三年期及以上产品平均最高预期收益率月环比下降2.95%至5.25%;金融业第一至第二年(不含)产品平均最高预期收益率同比下降2.95%至5.25%;其中,金融类产品预期收益率第一位至第二位的平均最高预期收益率月环比下降0.22个百分点至6.15%,2-3年期产品平均最高预期收益率同比上升0.53%至8.11%,三年及三年以上平均最高预期收益率环比下降0.16个百分点至5.90%。

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