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房地产信托发行规模下滑至5100亿

随着监管政策加码,房地产企业通过信托渠道融资的审计也越来越严格。据用益物权信托最新数据显示,自2020年以来,截至记者发稿时,我国68家信托公司共发行房地产集合信托产品3858款,总规模5118.5亿元。与去年同期4099个项目6352.6亿元相比,融资额下降同比19.4%。

随着监管政策加码,房地产企业通过信托渠道融资的审计也越来越严格。据用益物权信托最新数据显示,自2020年以来,截至记者发稿时,我国68家信托公司共发行房地产集合信托产品3858款,总规模5118.5亿元。与去年同期4099个项目6352.6亿元相比,融资额下降同比19.4%。

自2020年7月以来,整个房地产信托发行量持续下降。根据用益物权信托统计数据,2020年7月,全行业共发行房地产集合信托产品241款,发行金额416.1亿元。与上月481只产品794.2亿元相比,发行数量减少50%,融资规模下降47.6%;与去年同期规模755.56亿元的516只产品相比,发行数量同比下降53.3%。

事实上,自2019年下半年以来,中国房地产信托的融资规模已连续几个季度下滑。中国信托业协会数据显示,截至2020年一季度末,投向房地产行业的信托资金总额为2.58万亿元,比2019年末减少1249.87亿元。

“主要有两个原因:一是监管严格,去年下半年以来,房地产信托经历了几轮窗口指导和调控;二是一季度新冠疫情的影响导致楼市止步不前,房地产开发也被全面叫停,在房地产企业融资需求萎缩的同时,信托业务的发展也在短期内受到制约”,对此,有信托分析师认为。

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