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房地产信托“踩刹车” 7月募集规模环比减少近20%

在此前遭遇监管部门多次“点名”之后,房地产信托降温明显,7月份房地产类信托募集规模出现了大幅下降。近日,用益信托披露的数据显示,7月房地产类信托募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%,但当月规模占比仍居首位。

在此前遭遇监管部门多次“点名”之后,房地产信托降温明显,7月份房地产类信托募集规模出现了大幅下降。近日,用益信托披露的数据显示,7月房地产类信托募集规模为584.25亿元,环比减少19.63%,但当月规模占比仍居首位。

用益金融信托研究院研究员喻智分析认为,2019年以来,除2月受春节长假影响外,上半年其他各月份房地产信托募集规模均超过600亿元,7月的下挫或可被认为是房地产信托规模收缩的起点。7月房地产类信托资金募集规模环比较大幅度的下滑,也或将结束2018年以来的房地产信托的火爆行情。

7月信托发行、成立规模环比下滑

用益信托统计的数据显示,截至8月6日,7月共有63家信托公司参与集合信托产品发行,共发行1632款集合产品,与上月同时点相比,环比减少20.31%;7月集合信托产品发行规模为1845.77亿元,与上月同时点相比,环比减少20.22%。

喻智认为,监管持续发力,集合信托产品发行市场“骤冷”,7月初银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展约谈警示,房地产类信托高歌猛进的态势戛然而止。

从成立市场来看,截至8月6日,7月共有59家信托公司成立1473款集合信托产品,与上月同时点相比,环比减少7.06%;7月集合信托产品成立规模为1370.71亿元,与上月同时点相比,环比减少18.90%。喻智分析,7月房地产信托受“政策+窗口指导”的影响,房地产信托资金募集遭遇“急刹车”,累及集合信托市场,成立规模环比大幅减少。

从产品收益及期限分布情况来看,截至8月6日,7月成立的集合信托产品平均预期收益率为8.11%,较上月上升0.04个百分点。集合产品的月平均预期收益率自今年3月达到阶段性顶点(8.31%)后,连续3个月保持平稳下行趋势,而7月再次出现小幅回升。7月产品的平均期限为1.95年,与上月同期相比缩短0.09年,产品流动性有所增强。近期集合信托产品的平均期限出现较为明显的上行趋势,近三个月的平均期限已上升至“2”年附近。

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