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2019年前半年房企信托融资超万亿 房地产未来会如何

自今年第一季度市场融资渠道宽松,使得不少地产融资热情高涨,于是大多数的企业在资金获取上比较成功,在某种意义上推动了那段时间的土地市场。

自今年第一季度市场融资渠道宽松,使得不少地产融资热情高涨,于是大多数的企业在资金获取上比较成功,在某种意义上推动了那段时间的土地市场。不过,现在看来,这一阶段的融资大多都是"以旧换新"。

据数据显示,2019年1-5月份的地产融资规模超过万亿,在一系列的债权融资中比重最大还属公司债。可以看出,房地产信托在于房企融资上,意义非凡。 在今年的3-4月份,地产融资达到顶峰,一度飙升至3309亿元,其中大多是以债券融资为主。往细了说,公司债在这一轮的占比中比例较大,最高时到达61.07%,融资金额达到797亿元。 不仅仅是国内融资乐观,海外的融资规模也是节节攀升,最高峰时达到836.67亿元,在随后的5月份有所下滑,跌至229.4亿元。

2019年前半年房企信托融资超万亿,房地产未来会如何? 数据显示,无论是海外债还是海外融资,在此前都是不断增长的程度,同时海外债在海外的这轮系列赛中基本保持85%的高比例。另外,证监会、银保监会等等多方部门对于海外房企发债加强了监管力度,紧接着之前的低成本债接踵而至,2019年的融资一大特色转变成高息置换低息。有专家预测,在未来,整个行业的融资成本会呈持续增长现象。 从融资成本上来看,本月已发行的海外债票面成本已经有了顶峰的趋势,甚至有的已经超过10%。海外债的高利润确实给了不少投资者信心,但是对于整个房地产企业来说,怎么融到钱并运用至企业自身发展中才是每个领导层应该思考的问题,所以在此背景下,海外债的优势便慢慢浮现。

2019年前半年房企信托融资超万亿,房地产未来会如何? 其实早在2018年下半年来,房企的短期债务占比就有增长的趋势,融资期限的扩张甚至来到60个月以上。在今年的前半年,比重最大的是24-48个月的期限,占比39.1%;随后便是60个月的融资,占比23.4%;剩余的便是12个月或是12-24个月的产品,占比26.17%。可以看出,在2019年前半年,有接近3成的融资项目在24个月内到期。

市场对短期债的青睐一部分原因来自中长期融资渠道并不顺利,另外一点就是在市场的重压下,关于房地产的政策颁布,对于地产销售来说压力颇大,外加上兑付的高峰期即将来临,越来越多的企业只能通过以短期融资置换到期债务。 我们基本可以看到,现在很多的地产融资目的就是为了偿还公司债务,这也意味着融资用于基础建设开发的空间并不大,同时还有一个细节就是,房地产信托融资慢慢的走向了房企融资的重要工具。

2019年前半年房企信托融资超万亿,房地产未来会如何? 据数据统计,今年前半年仅房地产产品的发行就以突破了2500个,发行规模约4000亿元,同比上涨了接近14%,占据整个信托发行市场的40%。可以看出,在地产融资相关政策的背景下,房地产信托确实再不断的升温。

不管是黑猫白猫,只要能抓到老鼠就是好猫。对于房企来说,无论是短期债还是信托融资,大多都是在资金流动性不足的情况下才会选用的,大多都是为了解决企业手头之急,若是占比过高,在风控管理上反而可能对企业不利。 2019年前半年房企信托融资超万亿,房地产未来会如何? 未来会怎样,谁也不知道。只有在融资渠道多元化上找到出口,更好的降低杠杆、降低负债等等,才能突出重围,收割一切。

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