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房企面临“钱紧”窘境 银行贷款受限明显

自2016年下半年以来,伴随着雷厉风行的监管,房企融资多条渠道逐步收紧。作为典型的高杠杆及资金密集型企业,再融资渠道受限使房企面临“钱紧”窘境。

自2016年下半年以来,伴随着雷厉风行的监管,房企融资多条渠道逐步收紧。作为典型的高杠杆及资金密集型企业,再融资渠道受限使房企面临“钱紧”窘境。

银行贷款作为房企融资最主要的渠道之一受限明显。监管部门三令五申“严禁资金违规流入房地产市场”,并将违反房地产行业政策列为今年整治银行业乱象的要点之一;随着银信业务和委托贷款先后被纳入严监管,房企借道“影子银行”进行融资受阻。此外,在行政处罚方面,监管部门毫不手软,今年以来已有多家银行机构因“资金违规流入房地产市场”领下罚单。

在债券融资方面,上海、深圳交易所2016年10月出台了《关于房地产业公司债券的分类监管方案》,提高了房企公司债发行门槛,要求违法违规、哄抬地价、资金未用完或违规使用的房地产企业不得发行公司债。在此背景下,2017年房企债券融资大幅萎缩。

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